view raw

0705279779 batdongsanocn@gmail.com

Nguyen Minh Hieu BDS

bất động sản, Kiến thức bất động sản, Tin tức Quảng Bình - 21/09/2022 - 323 Lượt xem

Giải mã các câu hỏi về dự án Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung tại Quảng Bình

Giải mã các câu hỏi về dự án Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung tại Quảng Bình ?

1 TỔNG QUAN QUẢNG BÌNH .

2. Dân số ở Quảng bình là bao nhiêu, Diện tích bao nhiêu, đứng thứ bao nhiêu so với 63 tỉnh thành, chỉ số tăng trưởng bình quân là bao nhiêu , Đường bờ biển dài bao nhiêu Trả lời : Quảng Bình có 8.065km2 xếp thứ 12 cả nước. Dân số 936.607 Người xếp thứ 46 cả nước. Tăng trưởng GDP Quảng bình 4,83% / 6.42%VN. 126km đường bờ biển và dài nhất Việt Nam.

3 Dân số và diện tích ở Đồng Hới. Có bao nhiêu Phường/Xã

Trả lời : -Diện tích:155,87km2.Dân số 133.818người. Có 9 phường,6 xã.
4 Quảng Bình có bao nhiêu danh lam thắng cảnh. Phong nha được UNESCO công nhận từ năm nào, hằng năm đón bao nhiêu lượt khách đến Quảng Bình .

Trả lời : Có rất nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng ví dụ như Vườn Quốc gia Phong Nha- Kẻ Bàng, Động Thiên Đường, Suối nước Moọc, Biển Nhật Lệ, Vũng Chùa- Đảo Yến, Suối nước nóng Bang,… Phong Nha được Unesco công nhận là Di sản thiên nhiên thế giới theo tiêu chí địa chất, địa mạo vào năm 2003, và vào ngày 3 tháng 7 năm 2015 tiếp tục được UNESCO công nhận lần 2 là Di sản thiên nhiên thế giới với tiêu chí đa dạng sinh học hằng năm đón khoảng 100 ngàn lượt khách đến Quảng Bình.

5 Tổng vốn đầu tư công trong 5 năm gần đây là bao nhiêu

Trả lời :

Năm 2019 có 60 dự án quy mô vốn 2950 tỷ đồng.
Năm 2020 tỉnh thu hút 300 triệu USD,
Năm 2021 48 dự án quy mô 3.050 tỷ đồng.
Năm 2022 40 dự án.

6 Có bao nhiêu dự án triển khai đầu tư công, hạ tầng, tổng vốn đầu tư là bao nhiêu

Trả lời : Trong năm 2022, UBND tỉnh Quảng Bình đã giao vốn cho 42 dự án đầu tư công với tổng số tiền 2.515,6 tỷ đồng.
Trong đó, vốn ngân sách trung ương giao 11 dự án (5 dự án chuyển tiếp; 6 dự án khởi công mới), với số tiền 1.359,4 tỷ đồng
Vốn ngân sách tỉnh giao 25 dự án (5 dự án chuyển tiếp; 20 dự án khởi công mới) với số tiền 99,1 tỷ đồng
Vốn giao cho 6 dự án ODA là 1.057,1 tỷ đồng.
Có 4 danh mục dự án trọng điểm gồm:
1.Khu công viên trung tâm thành phố Đồng Hới tại phường Đồng Phú (35 ha);
2. Khu nghiên cứu, đào tạo tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới (20 ha);
3. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại Trung tâm huyện lỵ mới huyện Quảng Trạch (10 – 15 ha)
4. Đầu tư xây dựng bệnh viện đa khoa chất lượng cao (khoảng 200 giường) kết hợp khu du lịch nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh của nhân dân trong khu vực.

7 Quảng Bình có những hạ tầng giao thông gì được kết nối với bên ngoài, công suất tần suất hoạt động như thế nào ?

Trả lời :

– Khi di chuyển đến Quảng Bình bạn có thể lựa chọn nhiều phương tiện đi lại.
+ Bạn có thể lựa chọn đi xe khách bằng đường quốc lộ 1A hay đường Hồ Chí Minh
+ Bằng đường sắt bạn có thể ga Đồng Hới và ga Đồng Lê
+ Đường hàng không có 2 tuyến là Đồng Hới – Hà Nội (Giá vé trung bình dao động từ 850.000 VND – 1.300.000 VND) và Đồng Hới – Sài Gòn (Giá vé trung bình dao động từ 700.000 VND – 1.200.000 VND)
– Khi di chuyển tại Quảng Bình bạn có thể lựa chọn những cách sau:
+ Nếu muốn tiết kiệm chi phí khi đi đến những địa điểm xa, bạn có thể chọn xe bus để đi lại tại Quảng Bình. Ở đây có nhiều tuyến xe bus chạy đến thị xã Ba Đồn; Phong Nha; Kiến Giang, 30 phút có 1 chuyến. Những gia đình có người lớn tuổi và con nhỏ có nhu cầu đi lại trong cự ly gần thì taxi vẫn là lựa chọn phù hợp nhất.
+ Ngoài ra, Đồng Hới có dịch vụ xe điện đưa khách tham quan các điểm như bãi biển Nhật Lệ, cầu Nhật Lệ, Thành cổ Đồng Hới, biển Bảo Ninh, tượng đài Mẹ Suốt, Quảng Bình Quan.
+ Nhóm bạn trẻ thích phượt có thể thuê xe máy để khám phá các địa điểm du lịch. Hầu hết các khách sạn, nhà nghỉ tại Quảng Bình đều có dịch vụ này. Nhiều cơ sở cho thuê cũng có dịch vụ giao xe tận nơi nên bạn sẽ không mất công tìm kiếm giá thì tầm 150k đến 170k/ngày.

8 Quảng Bình có bao nhiêu hệ thống giáo dục, bệnh viện, trường quốc tế,..

Trả lời :

Hiện Quảng bình có 811 trường và cơ sở giáo dục bao gồm : – 222 tường và cơ sở giáo dục mầm non . Có 110 bệnh viện trung ,tâm y tế
– 198 trường tiểu học
– 167 trường THCS
– 33 trường THPT
– 8 trung tâm giáo dục nghề cấp huyện
– 23 trung tâm tin , ngoại nữa
– 1 trường Đại học…

9 Có bao nhiêu ngân hàng họat động ? Có bao nhiêu tiền gửi , số tăng trưởng tín dụng hằng năm là bao nhiêu ?

Trả lời :

– Có 8 ngân hàng hoạt động tại Đồng Hới: Vietcombank, BIDV, Viettinbank, Agribank, ACB, Sacombank, VPbank, MB Bank
10 Có bao nhiêu sự kiện lớn của Quảng Bình ? Có hơn 10 sự kiện lớn tại Quảng Bình.
Lễ hội Cầu Ngư Quảng Bình. …
Lễ hội trỉa lúa Quảng Bình. …
Lễ hội đập trống. …
Lễ hội đua thuyền truyền thống. …
Lễ hội Quảng Bình đặc sắc: lễ hội cầu mùa. …
Lễ hội chèo cạn, múa bông. …
Lễ hội hang động Quảng Bình. …
Lễ rước thần ở đình làng.

11 Về công nghiệp có bao nhiêu cụm công nghiệp ? Vốn đầu tư cho các dự án đó là bao nhiêu, có bao nhiêu quốc gia đầu tư.

Trả lời : Hiện nay, tỉnh Quảng Bình có 2 khu kinh tế và 9 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch 66.203ha và 36 cụm công nghiệp quy mô diện tích 604 ha. Trong đó, khu kinh tế Hòn La và khu kinh tế cửa khẩu Cha Lo được xem là những khu kinh tế quan trọng của miền Trung và cả nước. Tính đến nay, các KCN, KKT đã thu hút được 122 dự án với tổng số vốn đăng ký đạt 49,8 nghìn tỷ đồng, trong đó 3 dự án có vốn đầu tư nước ngoài có tổng mức đăng ký đầu tư 18,2 triệu USD…

12 Tăng trưởng bình quân về giá của quảng bình từ 2010 đến giờ là bao nhiêu ở khu vực Đồng Hới. File Ma trận giá (Đính kèm)

13 Có bao nhiêu resort mang thương hiệu của tập đoàn nào ở tại Quảng Bình.

Trả lời : Sun Spa Resort thuộc tập đoàn Trường Thịnh.Meliá Vinpearl Quảng Bình do Vinpearl quản lý.Gold Coast Hotel Resort & Spa do cty TNHH Vương Thuận. Celina Peninsula Resort do cty Hải Phương điều hành.Duy Tan Quang Binh Hotel & Resort do Bản chi huy quân khu 4 làm chủ đầu tư.
14 Có bao nhiêu dự án sân gofl đã hoạt động và xin đầu tư. Các sân golf:
1. E Golf club Quảng Bình: Hệ thống phòng tập golf 3D đạt tiêu chuẩn Quốc tế – hàng trăm sân golf nổi tiếng trên thế giới cùng dịch vụ cafe ăn uống tại tỉnh Quảng Bình
2. Sân Golf FLC QB:
– diện tích quần thể lên đến 2.000 ha. Trong đó, 1000 ha dành tổ hợp 10 sân golf 18 lỗ.
– cách thành phố Đồng Hới khoảng 19km, cách sân bay Đồng Hới chưa đầy 25 km..

15 Phân tích kết nối của cao tốc Bắc Nam với dự án này.

Trả lời : ở Quảng Bình , được đầu tư 110km cao tốc Bắc Nam qua Quảng Bình trị giá 15,460 tỷ đồng.
Tuyến đường cao tốc Bắc Nam phía Đông , đoạn Vũng Áng – Bùng- Vạn Ninh có vị trí hết sức quan trọng , đây là đoạn trùng nhau giữa hai tuyến cao tốc Bắc –Nam . Ngoài ra , đoạn tuyến này có vai trò kết nối liên kết các tuyến quốc lộ phía đông với đường mòn Hồ Chí Minh để đi vào phí Nam.
Tuyến đường cao tốc Bắc Nam này , là động lực phát triển kinh tế cho Quảng bình , thuận tiện việc đi lại cho , không bị ách tắc giao thông . Mọi người trên mọi miền Bắc Nam có thể đễ dàng đi lại đặc biệt đường cao tốc này đi qua và gần với dự án Regal Legend ở Bảo Ninh Quảng Bình giúp tăng lượng tiếp cận với khách du lịch cao hơn.

16 Đường Võ nguyên giáp đi qua huyện nào, dự án nào Đường Võ Nguyên Giáp thuộc địa phận xã Bảo Ninh, T. p Đồng Hới Quảng Bình.

Trả lời : 
Đường dài 7km, rộng 60m. Đi từ điểm giao nhau với Mỹ Cảnh tại bùng binh chân cầu Nhật Lệ, chạy dọc theo bờ biển, tới hết địa phận thành phố Đồng Hới (giáp địa phận xã Hải Ninh và Võ Ninh – huyện Quảng Ninh).

17 Trục 32m đi qua dự án nào, kết nối từ đâu đến đâu ?

Trả lời : Đường 32 m đoạn Trần Hưng Đạo nối dài đến giao cắt 36 đi qua dự án Khu Đô Thị Sa Động 1,2. Khu dân cư Trung Bính, Khu Đô thị Bảo Ninh 3.
18 Hồ điều hòa do ai đầu tư, vốn đầu tư từ đâu.

Trả lời : Hồ điều hòa quy mô 1 hecta, do dự án biến đổi khi hậu đầu tư
19 Trục đường 32m do ai đầu tư ?

Trả lời : Trục đường 32 m do UBND tỉnh đầu tư
 TỔNG QUAN DỰ ÁN

22 Chủ đầu tư dự án là ai?

Trả lời : Công ty CP Đất Xanh Miền Trung.
23 Đơn vị quản lý vận hành là đơn vị nào ? Accor và Smart Property
24 Accor là đơn vị quản lý vận hành gì ?

Trả lời : 

Accor là đương vị quản lý khách sạn hàng đầu thế giới, quản lý vận hàng tòa khách sạn Novotel 6 sao. Đã ký kết hợp tác với DXMT. Ngoài ra: Tập đoàn Accor được thành lập vào năm 1967 tại Pháp bởi Dubeule Pellison điều hành 4200 khách sạn trên thế giới.

26 Dự án Regal Legend tiếp giáp với dự án nào, quy mô bao nhiêu ?

Trả lời :  Phía Bắc tiếp với khu đô thị , Phía Tây giáp với khu đô thị Bảo ninh 3 quy mô 16 hecta, Phía Nam giáp với dự án Khu đô thị Bảo ninh 2 quy mô 18,5 hecta, Dự án Dolce ,Phía Đông giáp dự án Celina Resort, Fusion Resort..
25 Vị trí của dự án ?

Trả lời :  Nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp rộng 60m, trung tâm bán đảo Bảo Ninh, TP Đồng Hới, TỈnh Quảng Bình, thuận tiện kết nối giao thông đến với các tiện ích trong Thành Phố
27 Quy mô của toàn dự án?

Trả lời :  Có bao nhiêu sản phẩm Quy mô 21 ha, 317 Căn thấp tầng gồm 239 Căn Boutique Hotel (4,5 tầng, 5,5 tầng, 6,5 tầng), 40 Căn Boutique Villas, 38 căn Suite Villas và 4 tòa cao tầng với 2600 căn hộ (1 khách sạn Novotel cao 30 tầng: 900 căn hộ khách sạn và 300 phòng khác sạn, Regal Premium 786 căn hộ, Regal SigNature 431 căn hộ, Regal Luxury 463 căn hộ ).

28 Đơn vị nào thi công xây dựng ?

Trả lời :  Meico, FBV, Toàn Cầu, Thành Linh, Nam Phương
29 Tổng nguồn vốn đầu tư là bao nhiêu ?

Trả lời :  10.000 Tỷ
30 Đọc quyết định 1/500 chi tiết về dân cư, sản phẩm , quy hoạch tiện ích gì trong dự án KĐT Bảo Ninh Đã triển khai đọc.

31 HẠ TẦNG DỰ ÁN.

32 Đường nhựa tại dự án xây dựng quy cách như thế nào ?

Trả lời : Đường nhựa được thảm 2 lớp, lớp 1 là 7cm , lớp 2 là 5 cm sau khi các công trình hoàn thiện xong thì thảm lớp 2. Cao hơn các tiêu chuẩn thông thường các dự án khác.
33 Vĩa hè ốp gạch hay đá ?

Trả lời :  Vĩa hè được ốp đá Granite Bình Định.
34 Hệ thống điện/nước ?

Trả lời :  Đi âm dưới lòng đất.
35 Cây xanh trồng là cây gì ?

Trả lời :  Trồng Cây Chà là, phù hợp với thời tiết, có thể ăn quả.
36 Trụ đèn điện sử dụng đơn vị nào ?

Trả lời :  Đơn vị cung cấp là công ty lữ gia, sản xuất thiết bị chiếu sáng độc quyền cho dự án của Đất Xanh.
37 Hệ thống nước thì lấy từ đâu ?

Trả lời :  Nguồn cấp nước cho khu quy hoạch lấy từ tuyến ống D150 chạy dọc đường Võ nguyên Giáp cách quy hoạch 630m, tổ chức đầu nối và xây dựng tuyến ống chính D150 bao quanh khu vực quy hoạch tạo thành mạch vòng đảm bảo cấp nước liên tục. Từ tuyến ống chính, tổ chức các tuyến ống nhánh có đường kính D100,D80,D50 đi ngầm sau rãnh R3 và các đường ống cấp nước cho từng lô đất. Các họng cứu hỏa bố trí trên các đường ống cấp nước chính tại vỉa hè các góc ngã 4 của tuyến đường chính, khoảng cách giữa các họng cứu hỏa trên mạng lưới <= 200m.
38 Hệ thống điện thì lấy từ đâu ?

Trả lời :  Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch lấy từ đường dây trung thế 22KV theo tuyến đường rộng 36m(đang thực hiện theo dự án Môi trường bền vững các thành phố duyên hải -tiểu dự án TP Đồng Hới ). Xây dựng tuyến cáp ngầm 22KV dọc theo các trục đường quy hoạch cấp đến các trạm biến áp, từ đây bố trí các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV đi dọc theo vỉa hè các tuyến đường và hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy đất ở mới để cấp điện cho các công trình.
39 Điều kiện thổ nhưỡng của Bảo Ninh ra sao ?

Trả lời :  (Xem báo cáo tác động môi trường). Đây là vùng biển vừa bãi ngang vừa cửa lạch; địa hình có những đụn cát cao liên tục (cao nhất 24,13m); giữa các đụn cát thỉnh thoảng có những hồ nước, khe nước ngọt tự nhiên, quanh năm có nước
40 Quy hoạch đường của shophouse Regal Legend như thế nào?

Trả lời :  1 đường 60m, 3 trục đường 32m, 1 trục đường 27m, 4 trục đường 13,5m
41 Quy hoạch chi tiết các tuyến đường :

Trả lời :  Đường 22,5 m ,lòng đường 12,5 m vĩa hè 5m…, đường 13,5m lòng đường 7,5m vĩa hè 3m, Đường 27 m lòng đường 19m, vỉa hè 4m
43 Đường ống thoát nước sử dụng thương hiệu gì ?

Trả lời :  Nhựa Bình Minh
44 TIỆN ÍCH DỰ ÁN Hệ thống tiện ích của dự án bao gồm những gì ?

45 Tiện ích Regal Food cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời :  Gồm 2 tòa, mỗi tòa diện tích đất 960m2, bao gồm trung tâm thương mại, siêu
thị thực phẩm sạch nhập khẩu, khu vực phục vụ nhà hàng, Cà phê, Cigar
và rượu vang (Regal Bistro, Regal Deli, Regal Coffee, Regal Cigar Wine)
46 Tiện ích Regal Pool cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời :  Là hệ thống hồ bơi vô cực 2 tầng được xây dựng trên diện tích đất là 731m2. Phục vụ cư dân Regal Legend
47 Tiện ích Regal Fitness cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời :  Diện tích 376 m2, xây dựng hai tầng, hệ thống phòng tập thể dục, hoạt động thể chất đặc quyền cho cư dân Regal Langend ( miễn phí 5 năm đầu tiên/ Giảm 50% phí trọn đời)
48 Tiện ích Regal Beach cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời :  Diện tích 1ha, cách dự án 120m, rộng 15m bao gồm nhiều trò chơi trên biển ( chèo thuyền, tắm biển, tắm nắng, thuyền chuối, moto nước,…) Khu Coffee và các dịch vụ ăn uống.
49 Tiện ích Regal Lake Walk cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời : Phố đi bộ ven hồ ban đêm, phát triển thương mại dịch vụ, giải trí cùng các tiện ích xung quanh hồ
50 Tiện ích Regal Mall cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời :  Diện tích đất 1256m2 cho các đơn vị F&B lớn thuê như Starburk, Gogi House,…
51 Tiện ích Regal Exclusive cung cấp dịch vụ gì ?

Trả lời : Diện tích đất 314 m2, tiện ích dành riêng cư dân Regal Home nhằm mục đích phục vụ riêng tư, bảo mật, tốt nhất. Tầng 1 là khu vực Lounge VIP, Tầng 2 là khu vực trông trẻ riêng cho gia chủ
52 Tiện ích ngoại khu gồm những gì ?

Trả lời :  Trung tâm hành chính TP Đồng Hới và tỉnh Quảng Bình, trường học các cấp, Bệnh viện Quốc tế,
chợ Đồng Hới, Vincom, biển Nhật Lệ, Bảo Ninh, sân Golf, bến xe Đồng Hới,…
53 SẢN PHẨM
54 Dòng thấp tầng gồm bao nhiêu phân khu và và bao nhiêu sản phẩm ? mật độ bao nhiêu , xây bao nhiêu tầng Regal Legend Quảng Bình :

Trả lời : 
Có 317 sản phẩm bao gồm:
– 239 căn Boutiqe Hotels 4.5 , 5.5, 6.5 tầng
– 40 căn Boutique Villas thương mại, cao 3.5 tầng
– 38 căn Boutique Villas mặt hồ,cao 3.5 tầng
55 Dòng cao tầng gồm bao nhiêu phân khu và bao nhiêu sản phẩm ? mật độ bao nhiêu , xây bao nhiêu tầng .?

Trả lời :  Phân khu cao tầng hiện có 4 tòa tháp , trong đó có 1 toà căn hộ Novotel cao 30 tầng và 3 tòa chung cư cao cấp cao 40 tầng , tổng sản phẩm phân khu cao 2600 sản phẩm cùng với hàng trăm tiện ích tiêu chuẩn quốc tế phục vụ cho hàng triệu du khách mỗi năm.

57 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 4,5 tầng đường 13,5 m ?

Trả lời :  (LK1+LK2) LK1:Đường 13,5m gồm 16 sản phẩm
*Diện tích 6.16,5=99m2.
*Cao 4,5 tầng.
*Hướng Nam
Độ thụt mặt trước :1,2m
Độ thụt mặt sau : 2m
Tổng chiều cao : 18,4 m
Diện tích sàn : 409
Mật độ XD : 80 %
LK2:Đường 13,5m gồm 26 sản phẩm
*Diện tích 6.16,5=99m2.
*Cao 4,5 tầng.
*Hướng Nam
Độ thụt mặt trước :1,2m
Độ thụt mặt sau : 2m
Tổng chiều cao : 18,4 m
Diện tích sàn : 405
Mật độ XD : 80 %
Lại hình kinh doanh:Phố đi bộ
58 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 4,5 tầng đường 22,5 m ? (

Trả lời :  LK1+LK2) Tổng sản phẩm : 16 sản phẩm
Diện tích : 6 x 20 = 120 m2.
Hướng : Bắc
Chiều cao : 4,5 tầng (<5 tầng).
Độ thụt mặt trước : 3 m.
Độ thụt mặt sau : 1,2 m.
Đồ dài xây dựng : 15,8m
Tổng chiều cao : 18 ,4 m
Diện tích sàn : 478.81
Mật độ XD : 80 %
Đường thoát hiểm : 2m
Chiều cao các tầng : Tầng 1 : 4,2 m – Tầng 2 -4 : 3,6 m Tầng tum : Cao 3,4 m.
Bố trí công năng :
Tầng 1 : Lễ tân + Quầy kinh doanh ( Bar).
Tầng 2 : 4 phòng ngủ ( 2 giường đôi, 2 đơn).
Tầng 3 : 4 phòng ngủ ( 2 giường đôi, 2 đơn).
Tầng 4: 4 phòng ngủ ( 2 giường đôi, 2 đơn).
Tầng tum : Bar or Coffe.

59 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 4,5 tầng đường 27 m ?

Trả lời :  (LK3) PHÂN KHU LK3
Block LK3: Đường 27 m Đường thông kết nối Bảo ninh 2.
Tổng sản phẩm : 19 sản phẩm
Diện tích : 6 x 24 = 144 m2.
Hướng : Đông
Chiều cao : 4,5 tầng (<5 tầng).
Độ thụt mặt trước : 3 m.
Độ thụt mặt sau : 3 m
Tổng chiều cao : 18,4 m
Diện tích sàn : 544,21
Mật độ XD : 75 %
Loại hình kinh doanh : Phố mua sắm + giải trí ( Thời trang, Karaoke, quà lưu niệm)…
Đường thoát hiểm : 2m
Chiều cao các tầng : Tầng 1 : 4,2 m – Tầng 2 -4 : 3,6 m Tầng tum : Cao 3,4 m.

60 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 5,5 tầng đường 32 m (OTM4,6,7)

Trả lời :  Block OTM: Đường 32 m Đường thông đường ven biển Võ Nguyên Giáp
Tổng sản phẩm : 16 sản phẩm
Diện tích : 6 x 24 = 144 m2.
Hướng : Nam
Chiều cao : 5,5 tầng
Độ thụt mặt trước : 2,5 m.
Độ thụt mặt sau : 1 m
Tổng chiều cao : 22,2m
Diện tích sàn :
Mật độ XD : 75 %
Loại hình kinh doanh : Phố mua sắm + giải trí ( Thời trang, Karaoke, quà lưu niệm)…
Đường thoát hiểm : 4m (Phố đi bộ sau nhà)
Chiều cao các tầng : Tầng 1 : 4,2 m – Tầng 2 -5 : 3,6 m Tầng tum : Cao 3,4 m.
Số phòng kinh doanh : 22 key..

61 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 5,5 tầng đường 13,5 m (OTM4,6,7)

Trả lời :  Block OTM: Đường 13,5 m Đối diện phố đi bộ
Tổng sản phẩm : 16 sản phẩm
Diện tích : 6 x 18 = 108 m2.
Hướng : Bắc
Chiều cao : 5,5 tầng
Độ thụt mặt trước : 2,5 m.
Độ thụt mặt sau : 1 m
Tổng chiều cao : 22,2m
Diện tích sàn :
Mật độ XD : 75 %
Loại hình kinh doanh : Phố đi bộ
Đường thoát hiểm : 4m (Phố đi bộ sau nhà)
Chiều cao các tầng : Tầng 1 : 4,2 m – Tầng 2 -5 : 3,6 m Tầng tum : Cao 3,4 m.
Số phòng kinh doanh : 15 keys
62 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 6,5 tầng đường 13,5 m (OTM1,2)

Trả lời :  Block 2 : Đường 13,5 m – Đối diện phố đi bộ
Tổng sản phẩm : 14 sản phẩm
Diện tích : 7,5 x 20 = 150 m2.
Hướng : Tây
Chiều cao : 6,5 tầng .
Độ thụt mặt trước : 3 m.
Độ thụt mặt sau : 1.5 m
Tổng chiều cao : 25,840 m
Diện tích sàn :
Mật độ XD : 75 %
Chiều cao các tầng : Tầng 1 : 4,2 m – Tầng 2 -6 : 3,6 m Tầng tum : Cao 3,4 m.

63 Thông số kỷ thuật Boutique Hotel 6,5 tầng đường 60 m (OTM1,2) OTM 1, 2:

Trả lời :
– Tổng sản phẩm : 14×2= 28 sản phẩm
– Diện tích : 7,5 x 22 = 165 m2.
– Hướng : Đông
– Chiều cao : 6,5 tầng .
– Độ thụt mặt trước : 3 m.
– Độ thụt mặt sau : 2,5 m
– Độ dài xây dựng : 16,5 m
– Tổng chiều cao : 25,840 m
– Diện tích sàn :
– Mật độ XD : 75 %
– Loại hình kinh doanh : Boutique Hotel.
– Số phòng : 25 phòng.
– Đường thoát hiểm : 4 m (Kinh doanh phố đi bộ mặt sau)
– Chiều cao các tầng : Tầng 1 : 4,2 m – Tầng 2 -6 : 3,6 m Tầng tum : Cao 3,4 m.
66 Công năng trong nhà bao gồm bao nhiêu phòng?

Trả lời :  MẶT BẰNG MÔ HÌNH KINH DOANH
Boutique Hotel – 5,5 tầng – 15 keys
Boutique Hotel – 4,5 tầng – 12 keys
Boutique Hotel – 465 tầng – 25 keys
67 Dân số của toàn dự án là bao nhiêu ?

Trả lời :  Dự kiến khoảng 15000 dân. tiếp đón khoảng 2,5 triệu lượt khách.
69 Phân khu LK1, LK2, OTM6,7 gồm bao nhiêu sản phẩm ?

Trả lời :  LK1 có 32 sản phẩm, LK2 có 52 sản phẩm, bao gồm sản phẩm đường 13.5m và 22.5m. Trong đó đường 13.5m có diện tích 6×16.5, mặt tiền đường 22.5m có diện tích 6×20, xây dựng 4.5 tầng. OTM6,7 tổng 48 sản phẩm, bao gồm 2 mặt đường 13.5m và 32m. Loại mặt đường 13.5 có diện tích 6×18, loại mặt tiền đường 32m diện tích 6×24 xây dựng 5.5 tầng.
70 Vị trí Block LK1,2 Đường 22,5 m có ưu điểm gì?

Trả lời :  Đường rộng 22m, trục thông dài kết nối đường đường biển Võ Nguyên Giáp và đường 36m. Diện tích đất rộng 120m2. Dễ dàng bố trí nhiều loại hình kinh doanh.
72 TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG Móng nhà là móng gì? Đặc điểm của móng đó là gì ?

Trả lời :  Tường xây dày bao nhiêu? Block LK1,2,3 OTM 4,6,7 Nhà được xây móng bằng, 3 đến 5 nhà dùng chung 1 móng. BLock OTM 1, 2 xây dựng móng cọc. Tường được xây bằng gạch đặc, dày từ 20-40cm tuỳ vị trí. Phần lớn dày 20cm.
73 Thép sử dụng là thép gì ?

Trả lời :  Thép Hòa Phát, thép Miền Nam
74 Tường xây dựng bao nhiêu mm, dùng gạch gì ? Tường sử dụng là chung hay riêng ?

Trả lời :  Gạch đúc dày 400mm, 2 lớp, tường sử dụng riêng.Mặt ngoài xây gạch thẻ 100% các tường bao quanh nhà.
75 Hố chờ thang máy như thế nào, rộng bao nhiêu ?
76 Bên trong có 2 hố chứa là hố gì ?

Trả lời :  Hố nước ngầm và hố phốt
77 Xây dựng bê tông Mac bao nhiêu ?

Trả lời :  – Bê tông xây dựng mác 300-350 , Cọc nhồi thì sử dụng mác 500.
– Vữa : Dùng vữa mác 75 (Đồ bền cao nhất, xi măng nhiều).- Thông thường bên ngoài sử dụng mác 50.
79 Nhà được bàn giao thô bao gồm những hạng mục nào?

Trả lời :  Hố thang máy, thang bộ, đầu chờ điện nước
80 Nhà hoàn thiện mặt ngoài bao gồm những hạng mục nào  ?

Trả lời :  – Ốp đá Marble Traventine, tầng áp mai sử dụng hệ sơn giả đá, ở mặt trước căn nhà. Mặt sau tầng 1 ốp đá Marble Traventine, phần còn lại sơn giả đá
– Hệ cửa toàn bộ sửu dụng hệ thép bản rộng 100mm dày 3mm, Kính hộp Double LowE dày 24mm, phụ kiện cửa Hafle từ Đức
– Hệ ngói Fuji của Nhật
– Hệ lan can, tay vịn sắt Omega đặc, sắt hình đặc sơn tĩnh điện có độ bền 20 năm
81 Nhà có được bảo hành hay không?

Trả lời :  Nếu có thì bảo hành trong thời gian bao lâu và gồm những hạng mục gì Thời hạn bảo hành phần thô là 24 tháng kể từ ngày kí xác nhận hoàn công
Thời hạn bảo hành các vật liệu hoàn thiện và các thiết bị đi kèm là 12 tháng
82 Dự án có ban quản lý dự án không và chi phí quản lý như thế nào?

Trả lời :  Chủ đầu tư quản lý, Chi phí 10k/m2 đất/tháng
83 HỆ VẬT LIỆU CHI TIẾT Hệ nhôm E100 là gì ?

84 Kính hộp 2 lớp, độ dày ra sao ?

Trả lời :  Kính hộp kibing nhập khẩu từ Malaysia,phủ 2 lớp Low-E dày 24mm.Kính khổ lớm.Tiêu chuẩn cách âm quốc tế 80db
85 Đá thì ốp đá gì ?

Trả lời :  Tầng 1 ốp đá Traventine Thổ Nhĩ Kỳ, tầng 2,3 ốp đá Moca Bồ Đào Nha, dày 20mm, chống thấm 6 mặt.Toàn bộ Pat treo, phụ kiện Inox 304 , sử dụng keo xuất xứ Hàn Quốc.Bậc thềm nhà lát đá đen Black forest Ân Độ dày 20mm trở lên
86 Khung thép nhũng kẽm có tác dụng gì ?

Trả lời :  Thép mạ kẽm là một trong những loại vật liệu được phủ lớp mạ kẽm giúp sản phẩm tăng thêm độ bền và thẩm mỹ.
Phương thức mạ kẽm này phủ lên thép giúp bảo vệ bề mặt thép khỏi các tác động của môi trường bên ngoài, hạn chế việc oxy hóa, gỉ sét và giảm tuổi thọ của thành phẩm.
87 Ốp đá chi phí 1 m2 bao nhiêu tiền  ?

Trả lời :  Tầm 3tr 1m2
88 Hệ treo đá áp dụng công trình nào, tiêu chuẩn ra sao
89 Sơn Drivite thì như thế nào, độ giãn nhiệt
90 Sơn giả đá có đặc điểm gì, 1 m2 bao nhiêu, tiêu chuẩn sơn của Việt Nam là có mấy lớp -?

Trả lời :  Sơn giả có đặc điểm: Độ bền vượt trội với thời tiết, bền màu trong cả thời tiết khắc nghiệt nhất, phủ bề mặt như kết cấu đá, sang trọng, đẹp ,mắt, có khả năng chịu được sự co giãn của công trình ở các căn Boutique Hotel tại Regal Legend Quảng Bình, sơn kikusui được trang bị nhiều lớp sơn cực kì công phu và đảm bảo
91 Đá Moca thì có đặc điểm gì  ?

Trả lời :  Đá Moca Limestone Bồ đào Nha là loại đá vôi tự nhiên độ dày 20mm trở lên.
– Đá cắt theo hình 3D thiết kế sẵn để trùng vân, sau đó đánh số mới đưa ra dự án.
– Quy trình test đá chống thấm rất nghiêm ngặt.
– Limestone là loại đá trầm tích, thành phần có nhiều cacbon và chủ yếu hình thành từ canxi từ nhiều mảnh xương của sinh vật biển như óc, sò , san hô.
– Độ bền nén: 930kg/m2
– Độ bền uốn: 17.6 MPa
– Hấp thụ nước 8.92%
– Độ xốp: 5.9%
92 Ốp đá thì có tác dụng gì  ?

Trả lời :  Đầu tiên là tính thẩm mỹ cao, động sáng, độ bóng của đá. Cách vân đá tự nhiên không trùng lặp, tôn lên vẻ đẹp và sang trọng của căn nhà. Ngoài ra ốp đã sẽ giúp căn nhà trường tồn với thời gian vì đá là vật liệu hóa thạch tự nhiên được hình thành từ hàng trăm triệu năm. Giúp căn nhà cách nhiệt tốt
93 Hệ nhôm Hunter Dulax giá thành bao nhiêu
94 Ánh Sáng mặt ngoài sử dụng loại gì, giá bao nhiêu, tuổi thọ bao nhiêu, tương ứng bao nhiêu năm.

Trả lời :  Hệ ánh sang thông minh tùy biến hàng chục kịch bản ánh sáng, tuổi thọ lên đến 50,000h, CRI97.Hệ thống đèn đường thiết kế độc quyền thương hiệu Lữ Gia, Việt Nam.
95 Mái Ngói gì ?

Trả lời : Mái ngói Fujii xuất xứ ở Nhật Bản.(chịu bão cấp độ 15)
96 Lan can sử dụng loại gì ?

Tay vịn Omega đặc , các thanh dọc được uốn thủ công sử dụng toàn bộ thép đặc 100%.

97 PHÁP LÝ DỰ ÁN

98 Hình thức sở hữu của shophouse Shophouse  ? Trả lời :  được sở hữu lâu dài
99 Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ hồng ? Trả lời :  Dự kiến 15/1/2023 bàn giao sổ hồng
100 Người nước ngoài, Việt Kiều có được mua nhà shophouse Regal Legend được không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm  ?

Trả lời :  Người nước ngoài không được mua, Việt kiều phải có song tịch. Mua sở hữu lâu dài
101 Có thể gộp sổ 2 hoặc nhiều căn thành 1 căn được không?

Trả lời :  Được

102 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

103 Khách hàng mua sản phẩm được các chính sách chiết khấu gì ?

Trả lời :  Mua sĩ chiết khấu 1%
Khách hàng đặt chỗ ưu tiên 1%
Khách hàng có hộ khẩu Quảng Bình 1.5%
Khách hàng cũ 1%
Gói du lịch Private Tour 30 triệu/khách hàng
Thanh toán nhanh được CK 9%, TT 1 năm được CK 4,5%, TT vay được CK 1,5%..

104 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán vay ngân hàng ?

Trả lời :  Khách hàng đặt cọc 1 tỷ trong vòng 24h kể từ khi quyết định chuyển cọc. Sau 15 ngày kể từ ngày chuyển cọc đóng đủ 25% (bao gồm 1 tỷ tiền cọc). Đến ngày 15/8/2022 ngân hàng sẽ giải ngân 70%. Ngày 15/1 sẽ đóng 5% còn lại để làm thủ tục công chứng bàn giao sổ hồng.
105 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán theo tiến độ 2 năm.?
106 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán theo tiến độ 1 năm

Trả lời :  Khách hàng cọc 1 tỷ trong vòng 24 kể từ khi quyết định chuyển cọc. Sau 15 ngày kể từ ngày chuyển cọc đóng đủ 15% (Bao gồm cọc). Ngày 15/8 đóng 15%. Ngày 15/10 đóng 10%, ngày 15/11 đóng 10%, ngày 15/01/2023 đóng 10%, ngày 15/3 đóng 10%, ngày 15/5 đóng 25%, ngày 15/7/2023 đóng 5%.
107 Tiến độ thanh toán của phương thức thanh toán nhanh.

Trả lời :  Cọc 1 tỷ, và thanh toán tiến độ 4 đợt : 50%, 25%, 20% ( bàn giao nhà thô), thanh toán 5% cuối cùng nhận sổ Hồng.
108 KH Vay ngân hàng thì được ưu đãi gì ?

Trả lời :  KH vay sẽ được vay tối đa lên đến 70 %, thời gian vay từ 25-35 năm. Chính sách miễn lãi và ân hạn gốc trong 24 tháng. Miễn phí phí tất toán trước hạn tối đa 2 %.
109 Chương trình cho thuê áp dụng thế nào ?

Trả lời :  Lợi nhuận được phân chia như thế nào? 5% trên doanh thu khai thác hoặc chia sẻ lợi nhuận 90% chủ sở hữu – 10% đơn vị quản lý vận hành
110 Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn nhà cho người khác khi chưa có sổ đỏ không? Nếu chuyển nhượng thì phí bao nhiêu? Hình thức thực hiện thế nào ? Được chuyển nhượng và được miễn phí sang nhượng cho F1
Quy trình chuyển nhượng được thực hiện theo Thông báo của ĐXMT
111 Có bao nhiêu ngân hàng hợp tác hỗ trợ vay vốn? Ngân hàng nào? Hỗ trợ được bao nhiêu % ?

Trả lời :  5 Ngân hàng: Vietcombank, Vietinbank, TP Bank, VP Bank, MS Bank, MBB
– Hỗ trợ vay từ 70% – 90%
112 Khách hàng cũ có được hưởng chính sách ưu đãi hay không ?

Chiết khấu 1% cho khách hàng cũ (Khách hàng Regal Home được chiết khấu theo phân hạng)
113 Vy Những đặc quyền của Regal Home là gì NHỮNG ĐẶC QUYỀN CỦA KH REGAL HOME :
1. Được sử dụng hệ thống tiện ích của Regal Home trên toàn quốc : Miễn Phí
2. Giảm giá mua các sản phẩm Regal Home từ 1-5 %.
3.Tặng quà nhân dịp sinh nhật, lễ ,tết.
4.Trang trí nhà cửa nhân dịp tết.
5. Giảm giá các dịch vụ tiện ích của Regal Home từ 10-20 %.
6. Sử dụng các tiện ích Regal Home miễn phí.
7.Đêm nghĩ tại Regal Home từ 3-12 đêm.
8.Giảm giá phòng tại đơn vị quản lý Khách sạn từ 15- 30 %.
9.Dịch vụ đưa đón ra sân bay .
10. Giảm giá mua sắm các đơn vị hợp tác với Regal Mall.
11. Giảm giá các nhà hàng của Regal Food và Cafe.15 đến 30 %.
12. Nhận các thông tin ưu đãi.
114 Có những ngân hàng nào taì trợ cho vay tại dự án Regal Legend Quảng Bình 6 ngân hàng : vietcombank, vietinbank, TP Bank , VP Bank , MS Bank, MB Bank
115 Danh sách các hồ sơ KH cần cung cấp cho NH để chứng minh tín dụng Danh sách giấy tờ KH cần cung cấp cho ngân hàng : CCCD 2 vợ chồng (kiểm tra CIC), Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, sao kê lương của 2 vợ chồng, sổ đỏ các bất động sản, hợp đồng lao động, báo cáo tài chính(nếu có công ty)..
116 Điều kiện vay của khách hành Khách hàng đóng đủ 30 % vốn tự có và ký hợp đồng mua bán. Khách hàng chứng minh đủ điều kiện tài chính với ngân hàng thông qua 2 cách, 1 là chứng minh nguồn thu từ lương, cho thuê bất động sản, thu nhập từ kinh doanh . 2 là chứng minh tổng tài sản trên dư nợ lớn hơn bằng 2.5 lần sẽ được hổ trợ cho vay.
117 Đọc Hợp đồng mua bán
118 Điều kiện ký hợp đồng mua bán của nhà thấp tầng và cao tầng khác nhau chổ nào Hợp đồng mua bán nhà ở thấp tầng thì theo mẫu của CĐT soạn, căn cứ theo nghị định của luật KD bất động sản, luật nhà ở. Còn HĐMB của nhà ở cao tầng thì phải thông qua Cục quản lý cạnh tranh để phê duyệt mẫu. Điều kiện ký HĐMB của nhà thấp tầng là sau khi xong hạ tầng của dự án và xong móng của sản phẩm. Còn nhà cao tầng là sau khi hoàn thành nghiệm thu móng và đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và được duyệt mẫu HĐMB.
118 Có bao nhiêu thương hiệu F&B dự kiên được ký kết ở Regal Legend. Dự kiến có 24 thương hiệu bên ngoài và 4 thương hiệu Regal của ĐXMT. Có thể kế đến như Ngân hàng ACB, M, LOTTERIA,CGV, Highland,Phúc Long, Hưng Phát,GO…

Trên đây là những câu hỏi thường gặp của dự án regal legend quảng bình. Hy vọng bạn đọc sẽ có những thông tin bổ ích trong công tác đầu tư kinh doanh của mình. Hãy nhấn chia sẽ để cập nhật những thông tin bổ ích và xem lại khi cần thiết nhé.

 

Thẻ:, , , , , ,

Bình luận

Bài viết liên quan

0705279779
Gọi điện hỗ trợ
Chat qua facebook
Chat qua zalo