Phân tích biệt thự Biển Đà Nẵng

Biệt thự biển Đà Nẵng vừa đi qua một khoảng lặng với số lượng dự án mới từ cuối 2015 đến nay rất hạn chế. Tuy nhiên, theo nhóm chuyên gia batdongsanocn Team thị trường biệt thự biển Đà Nẵng đang ghi nhận nhiều yếu tố rất khả quan.

Trong đó, dự kiến sẽ có 16 dự án biệt thự biển Đà Nẵng ra mắt đầu 2020. Là một trong yếu tố chắc chắn thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia batdongsanocn.com sẽ chia sẻ thống kê và đánh giá thị trường biệt thự biển Đà Nẵng năm 2019. Hi vọng quý khách có thêm góc nhìn đầu tư khu vực và dòng biệt thự biển này.

Bài viết biệt thự biển Đà Nẵng gồm:
1./ Tại sao nên đầu tư biệt thự biển Đà Nẵng?
2./ Đà Nẵng có dự án biệt thự biển nào?
3./ Khi mua biệt thự Đà Nẵng cần lưu ý gì?
4./ Khoảng giá tiền có thể mua được một căn biệt thự biển Đà Nẵng
5./ Những dự án biệt thự biển đang HOT tại Đà Nẵng

Biển Đà Nẵng đẹp lung linh với biệt thự Intercontinental Đà Nẵng

1./ Tại sao nên đầu tư biệt thự biển Đà Nẵng?
Biệt thự biển Đà Nẵng sau giai đoạn tăng vọt về nguồn cung năm 2015. Thì từ đó đến nay, thị trường biệt thự biển Đà Nẵng cũng chỉ đón nhận vài dự án biệt thự biển mở bán. Và batdongsanocn Team đánh giá, tình trạng khan hiếm nguồn cung biệt thự biển vẫn tiếp diễn đến cuối năm 2019.

Hiện tại, Đà Nẵng có khoảng 800 căn biệt thự nghỉ dưỡng từ 15 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 12 dự án. Theo quy hoạch, quận Ngũ Hành Sơn vẫn nơi cung cấp nguồn cung chính biệt thự biển Đà Nẵng trong những năm tới.

Nguồn cung hạn chế cũng góp phần tăng giá bán dòng biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Năm 2015, giá bán biệt thự hoàn thiện với đầy đủ nội thất có giá từ 1.000 USD/m2 – 1.700 USD/m2. Và năm 2019, các dự án mới được chủ đầu chào bán với giá từ 1.800 USD/m2 – 3.800 USD/m2. Còn thị trường thứ cấp rất khó xác định giá bán bởi rất ít khách hàng có nhu cầu bán lại.

https://www.youtube.com/watch?v=sUOYiaDhpxg&feature=youtu.be

Tham khảo video bờ biển Đà Nẵng từ trên cao – một trong những bãi đẹp bậc nhất hành tinh.

Đà Nẵng thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam bởi khí hậu mát mẻ quanh năm, hạ tầng quy hoạch đồng bộ và sạch sẽ. Người dân ở đây thì hiền hòa chân chất và Đà Nẵng còn nhiều thứ để chơi có biển, có sông, có núi rất nhiều cảnh đẹp để tham quan.

Đà Nẵng luôn khẳng định vị thế điểm đến hàng đầu đối với du khách trong nước và quốc tế. Trong năm 2018, Đà Nẵng đón 7,7 triệu lượt khách, khách quốc tế 2,9 triệu lượt. Số ngày lưu trú trung bình của du khách quốc tế là 2.5 ngày.

Hiện tại, Đà Nẵng có gần 800 cơ sở lưu trú du lịch với 35.881 phòng, tăng hơn 6000 phòng so với năm 2018. Cơ sở lưu trú chủ yếu là vào khối khách sạn 1 – 2 sao. Điều này đã dẫn đến Đà Nẵng đang khủng hoảng thừa khách sạn 1 – 2 sao, với công suất phòng chưa đến 50%.

Tuy nhiên, trái lại với điều trên thì khối biệt thự nghỉ dưỡng biển công suất phòng luôn đạt trên 70%. Khách hàng thuê biệt thự chủ yếu đến từ Mỹ, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Úc, … Nhóm đối tượng này có mức chi tiêu cao khi đến Đà Nẵng.

Các dự án biệt thự biển tại Đà Nẵng khai thác cho thuê rất tốt. Nên sau khi trừ các chi phí, biệt thự biển trung bình mỗi tháng mang về cho chủ sở hữu khoảng 3000$ – 4000$.

Tổng hợp lại các lý do nên đầu tư biệt thự Đà Nẵng:

• Nguồn cung biệt thự biển Đà Nẵng khan hiếm không chỉ hiện tại mà còn tương lai. Ngoài các dự án đã được quy hoạch thì quỹ đất dọc biển Đà Nẵng đã cạn.
• Trong năm 2018, Đà Nẵng đón 7,7 triệu lượt khách và dự kiến năm 2020, Đà Nẵng sẽ đón từ 9,0 – 9,5 triệu lượt khách. Lợi thế về điều kiện tự nhiên giúp ngành du lịch Đà Nẵng luôn thu hút ngày càng nhiều du khách.
• Tỷ suất cho thuê phòng rất tốt, tạo nguồn thu nhập ổn định lâu dài.

2./ Đà Nẵng có dự án biệt thự biển nào?
Trong 4 năm qua, thị trường không có nhiều dự án mới, nhưng các dự án biệt thự biển Đà Nẵng đã bán đi vào hoạt động thì khai thác vận hành rất tốt.

Danh sách biệt thự biệt tại Đà Nẵng:

– Premier Village Da Nang – Đã bán.

– FLC Đà Nẵng – Đã bán.

– Furama Pool Villas – Đã bán.

– The Point and Vinpearl Resort & Villas Da Nang 2 – Đã bán.

– Vinpearl Luxury Da Nang – Đã bán.

– Norman Estates – Đã bán.

– The Ocean Villas – Đã bán.

– Naman Residence – Đã bán.

– Fusion Resort & Villa – Sắp bán giai đoạn 2.

– Vinpearl Làng Vân – Dự kiến mở bán 2020.

– ….

Dự kiến sẽ có 16 dự án biệt thự biển Đà Nẵng sẽ ra mắt đầu 2020. Thông tin chi tiết về các dự án sẽ được VNREP Team cập nhật chi tiết trong bài này. Hoặc quý khách có thể đăng ký để nhận thông tin qua Mail khi có thông tin chính thức.

Bãi biển Non Nước – Nơi hội tụ 92% dự án biệt thự biển Đà Nẵng

3./ Khi mua biệt thự Đà Nẵng cần lưu ý gì?

• Xác định rõ mục đích mua biệt thự biển theo mức độ ưu tiên : Ví dụ – Hưởng thụ – đầu tư – để dành – mục đích khác.
• Nên dùng vốn tự có, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá lớn.
• Không phải như thị trường đất nền Đà Nẵng các đợt sóng được tạo ra bởi những cá mập lớn, nhiều nhà đầu tư có thể thắng nhờ lướt theo sóng. Những biệt thự biển khác với những loại hình bất động sản khác rất nhiều, đừng đem cách đầu tư ở những kênh như đất nền hay căn hộ vào biệt thự biển.
• Theo kinh nghiệm chúng tôi thấy, các dự án biệt thự biển bắt đầu tăng giá mạnh khi dự án đi vào hoạt động và đơn vị quản lý khai thác tốt. Thương hiệu dự án được nhiều du khách biết đến. Nên đầu tư ngắn hạn tại dòng biệt thự biển không khả thi lắm.
• Pháp lý là một trong yếu tố chính làm nguồn cung biệt thự biển Đà Nẵng hạn chế trong 4 năm qua. Vậy nên phải tìm hiểu kỹ pháp lý dự án đã đủ điều kiện bán trước khi lựa chọn. Ngoài ra, pháp lý của biệt thự biển lâu dài hay có thời hạn còn bao nhiêu năm cũng cần lưu ý.
• Chủ đầu tư quan trọng, nhưng đơn vị quản lý khai thác quan trọng không kém. Bởi đơn vị quản lý ảnh hưởng trực tiếp tính thanh khoản và tính khai thác dự án có tốt hay không.
• Dù biệt thự biển Đà Nẵng trung bình mỗi tháng có thể mang về cho chủ sở hữu khoảng 3000$ – 4000$ từ việc cho thuê. Tuy nhiên, bạn không nên bỏ qua những điều khoản cam kết, những chi phí phải chịu, đơn vị kiểm toán độc lập là ai. Để nguồn tiền thụ động sẽ không bị giảm khi về đến túi mình.
• Xác định rõ thời gian thu hồi vốn, thông thường là từ 8-13 năm sẽ thu hồi được vốn. Còn lại thời gian khai thác được xem là lợi nhuận lâu dài của bất động sản biển (nếu chủ biệt thự không bán).

4./ Khoảng giá tiền có thể mua được một căn biệt thự biển Đà Nẵng
Giá bán biệt thự biển Đà Nẵng giao động khoảng 20-60 tỷ/ căn tùy vị trí. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp thì rất ít người bán lại còn nguồn cung từ các dự án sơ cấp không nhiều.

5./ Những dự án biệt thự biển đang HOT tại Đà Nẵng
DỰ ÁN FUSION RESORT & VILLAS ĐÀ NẴNG

Chủ Đầu tư: Lodgis Hospitality Holdings Pte.ltd.

Đơn vị quản lý vận hành: Fusion Resort.

Vị trí: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Tổng diện tích: 15,075 ha.

Mật độ xây dựng toàn khu: 16.7%

Quy mô dự án: 85 biệt thự.

Loại biệt thự: từ 1PN – 6 PN với diện tích từ 370m2 – 1000m2.

Dự kiến bàn giao: Quý 1/2021

Tình trạng: Chuẩn bị mở bán 42 căn giai đoạn 2

Trên đây là những đánh giá của nhóm chuyên gia batdongsanocn về thị trường biệt thự biển Đà Nẵng. Hi vọng quý khách đang quan tâm biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

Đăng ký kênh Youtube Batdongsanocn để cập nhật thông tin video mới nhất