Lưu ý khi mua căn hộ chung cư trả góp

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư trả góp là chủ đề và xu hướng cho rất nhiều hộ gia đình trẻ có thu
nhập ổn định tại các thành phố lớn điển hình như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Việc linh hoạt trong
thanh toán tài chính và sự trợ giúp từ ngân hàng là những yếu tố giúp khách hàng cảm thấy
thuận lợi khi chọn mua nhà chung cư trả góp. Tuy nhiên mua nhà trả góp là gì? Điều kiện ra sao?

Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin bổ ích về việc mua nhà trả góp để giúp bạn có
những kiến quan trọng trong vấn đề này.
Mua nhà/ căn hộ chung cư trả góp như thế nào?

Mua nhà không cần trả trước 100% giá trị căn hộ, tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp
cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% – 80 % giá trị căn nhà
bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay.
Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai
bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Được gì khi mua chung cư trả góp?

Hầu hết các dự án bất động sản hiện nay đều sử dụng các gói vay hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng của mình, điển hình là các dự án nhà ở căn hộ chung cư. Sự liên kết hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng cho phép người mua nhà có thể dễ dàng sở hữu căn hộ mà không cần phải trả ngay món tiền lớn. Ngược lại, số tiền đó sẽ được trả góp dần theo tháng và chịu mức lãi suất do ngân hàng quy định. Xét một cách toàn diện, việc mua nhà trả góp có một số ưu điểm dưới đây:

• Được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc trong thời gian từ 12 đến 60 tháng.
• Được hưởng ưu đãi lãi suất trong thời gian đầu.
• Các gói trả góp có thể hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà.
• Được miễn phí trả nợ trước hạn.Được gì khi mua chung cư trả góp?
  Hầu hết các dự án bất động sản hiện nay đều sử dụng các gói vay hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng của mình, điển hình là các dự án nhà ở chung cư. Sự liên kết hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng cho phép người mua nhà có thể dễ dàng sở hữu căn hộ mà không cần phải trả ngay món tiền lớn. Ngược lại, số tiền đó sẽ được trả góp dần theo tháng và chịu mức lãi suất do ngân hàng quy định. Xét một cách toàn diện, việc mua nhà trả góp có một số ưu điểm dưới đây:
• Được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc trong thời gian từ 12 đến 60 tháng.
• Được hưởng ưu đãi lãi suất trong thời gian đầu.
• Các gói trả góp có thể hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà.
• Được miễn phí trả nợ trước hạn.

Điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp?

Tuy nhiên để trả góp căn hộ chung cư thì sẽ phải bao gồm một số điều kiên mà không phải
khách hàng nào cũng đạt yêu cầu. Vậy điều kiện để mua nhà trả góp là gì? CenHomes sẽ hướng
dẫn cách mua chung cư trả góp vay ngân hàng như sau:Báo cáo tín dụng

Nếu bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì hãy giữ nguyên lí lịch thật sạch sẽ để đảm bảo bạn có
thể tiếp cận nguồn vay một cách nhanh chóng và dễ dàng. Còn nếu đã có lịch sử tín dụng thì
phải xem lại quá khứ trước đây bạn đã từng vướng điều gì không tốt hay không:
– Thanh toán chậm tiền trả góp hàng tháng
– Không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng
– Mất khả năng thanh toán nợ dẫn đến vị tịch biên tài sản thế chấp
– Bị kiện ra tòa vì không thanh toán nợ với người khác, hoặc doanh nghiệp khác.
Đừng cố gắng vay khi bạn đã bị cho vào danh sách “nợ xấu” “ nợ khó đòi”, bạn sẽ chỉ tốn phí “bôi
trơn” , thời gian vô ích mà vẫn không được duyệt vay.

Thời gian làm việc.

Tính ổn định trong công việc của bạn là mối quan tâm lớn nhất của tổ chức cho vay. Thâm niên công tác sẽ cho họ thấy bạn có một công việc và thu nhập ổn định. Nếu có những ngắt quãng,
dịch chuyển công việc nhưng tình trạng việc làm vẫn đảm bảo tính liên tục, hoặc thay đổi công
việc để có mức thu nhập cao hơn thì bạn nên cung cấp các chứng tờ có liên quan cho ngân hàng
để tạo thêm niềm tin.

Thu nhập và chi phí .

Để được duyệt vay trả góp chung cư, một loại giấy tờ quan trọng không kém đó là chứng minh
nguồn thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất. Thông thường, các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu
bạn cung cấp hợp đồng lao động nhằm chứng minh công việc của bạn là liên tục trong 2 năm
gần nhất, kèm theo là bản sao kê ngân hàng (hoặc bảng lương) trong 6 tháng gần . Họ đặc biệt
quan tâm đến tính ổn định trong công việc của bạn. Nếu phần lớn thu nhập của bạn dựa trên hoa
hồng hay phần thưởng thì bạn phải trao đổi với ngân hàng để chứng minh tính tin cậy của những
nguồn thu nhập này. Tùy từng trường hợp cụ thể, ngân hàng có thể yêu cầu cung cấp các tài
khoản ngân hàng tiết kiệm, hay các quỹ đầu tư của bạn nhằm phân tích dòng tiền thu nhập trong
2 năm gần nhất.

Kinh nghiệm mua chung cư trả góp đó là bạn phải cân nhắc một vài yếu tố dưới đây. Trước khi
quyết định vay, hãy đánh giá khả năng kinh tế của bản thân. Khi mua chung cư trả góp, bạn phải
xác định rằng việc bạn vay mua chung cư trả góp cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ nợ một khoản
to đùng. Vì thế mà nếu như bạn không xác định được khả năng kinh tế cố định của mình thì chắc
chắn rằng bạn không nên mua nhà trả góp. Vì nếu kinh tế không ổn định thì làm sao bạn có thể
đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà bạn đang vay mua.

Lời khuyên cho bạn, hãy xem ngoài khoản thu nhập cố định hàng tháng bạn còn có thêm khoản
thu nhập nào nữa. Và tổng thu nhập 1 tháng của bạn hoặc gia đình bạn là bao nhiều, nếu phải
dành ra một khoản để trả nợ mỗi tháng thì có đủ để sinh hoạt hay không. Bạn hãy tính toán cho
thật kỹ và tốt nhất là nên tính dư ra để tránh những trường hợp phát sinh nhé.

Cân nhắc tài chính trả góp.

Đây là một trong những yếu tố tiên quyết về điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp. Nếu như thu
nhập hàng tháng của bạn thấp thì việc trả góp hàng tháng sẽ vô cùng khó khăn, thậm trí nợ càng
chồng thêm nợ. Bởi vậy, khi mua nhà trả góp thì CenHomes khuyên bạn nên có một số tiền tối
thiểu là trên 30% giá trị căn hộ. Rồi từ đó tùy theo mức thu nhập bạn hãy tính toán nhu cầu thiết
yếu hàng tháng số tiền dư ra có đủ để trả lãi hay không?

Chọn mua căn hộ theo nhu cầu.

Nhà chung cư là một tài sản có giá trị rất lớn, vì vậy hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính và
nhu cầu sử dụng. Nếu như gia đình bạn chỉ có 2 người thì để ở lâu dài thì có thể mua căn hộ 1
phòng ngủ, nhưng nếu xác định ở lâu dài và dành cho con cái thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ.
Ngoài ra các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có những mức giá khác nhau, căn xa thang máy
thường sẽ rẻ hơn một chút.

Thăm dò và so sánh giá.

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng mà theo Batdongsanocn.com nhận thấy nhiều người đã bỏ qua. Lúc này
họ mua căn hộ chỉ quan tâm đến giá chủ đầu tư đưa ra sau đó cân nhắc căn hộ đó đắt hay rẻ rồi
xuống tiền theo cảm tính mà không rõ giá đất, căn hộ cùng khu vực. Điều này có thể làm cho bạn
bị hớ mặc du không cảm thấy đắt. Nhưng đến lúc muốn bán đi cũng khó vì giá cao. Bởi vậy, bạn
hãy từ từ tham khảo thêm giá các dự án cùng khu vực nữa nhé!

Hãy nắm rõ thông tin về dự án.

Thông tin của dự án là điều mà hầu hết hiện nay ai cũng nên quan tâm. Nó có thể ảnh hưởng trực
tiếp tới việc bạn mua trả góp căn hộ chung cư có uy tín và đảm bảo không. Nếu chẳng may dự án
bạn đang quan tâm vi phạm pháp luật và bị thu hồi đất thì chắc chắn những nguy cơ về “tiền mất
4/4
tật mang” sẽ khiến bạn đau đầu đấy nhé. Vì thế hãy chọn một dự án có pháp lý, giấy phép rõ ràng
để mua nhé.

Tìm hiểu về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp.

Chủ đầu tư thường hợp tác với một vài ngân hàng để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà nhất có
thể. Bởi vậy, chủ đầu tư thường truyền thông về chính sách của mình và ngân hàng cho phép bạn
trả góp. Bởi vậy, một số ngân hàng cho phép bạn mua trả góp nhà chung cư lâu dài, có thể lên tới
20 năm. Từ đó khiến bạn dễ thở hơn với ưu đãi của chính ngân hàng và chủ đầu tư. Bạn hãy tìm
hiểu kỹ nhé!

Hãy nghiên cứu kỹ về khoản hợp đồng.

Hợp đồng là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng mà hiện nay hầu hết ai cũng cần chú ý.
Trong hợp đồng sẽ ghi những điều khoản và sự ràng buộc giữa 2 bên nên hầu như bạn phải xem
xét kỹ. Chẳng hạn như lãi suất cho vay trả góp và thời hạn trả góp hay nếu thanh toán sớm thì có
bị phạt hay không… Hãy cân nhắc cho thật kỹ trước khi ký vào hợp đồng mua nhà kiểu trả góp
nhé.

Tiến độ thi công dự án.

Chủ đầu tư luôn cam kết về tiến độ xây dựng và có thể sẽ chia các đợt thanh toán theo tiến độ.
Bởi vậy bạn hãy thường xuyên kiểm tra tiến đô thi công dự án mà mình mua. Khi đến thời hạn
cam kết hoàn thành mà chủ đầu tư vẫn chưa thi công xong thì sao? Lúc này bạn toàn toàn có thể
kiện chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng theo hợp đồng mua bán.
Trên đây là một số lưu ý khi mua căn hộ chung cư trả góp , đây là vấn đề được rất nhiều người quan tâm.

Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đã có thể tự tin và quyết định sáng suốt khi mua trả góp chung cư cho
mình. Chúc bạn tìm mua được căn hộ ưng ý.