Những tiêu chí quan trọng khi mua bất động sản

Sau khi lựa chọn khu vực tiềm năng rồi thì bước tiếp theo là kiểm tra cụ thể pháp lý của khu vực đó. Hãy luôn nhớ rằng,trước khi mua bất kỳ bất động sản nào,bạn cần tìm hiểu thật kỹ về yếu tố pháp lý của bất động sản đó.

Đối với bất động sản thổ cư

Nếu là bất động sản thổ cư bạn phải yêu cầu có sổ đỏ và kiểm tra mọi thông tin trên sổ cũng như chủ sở hữu. Hãy làm việc trực tiếp với chính chủ sở hữu để kiểm tra giấy tờ chính xác , thậm chí hỏi xem các nhà xung quanh để xác minh do không ít người phải gặp nhiều rắc rối thậm chí bị lừa.

Thứ 2 là xem bất động sản đó có bị tranh chấp hay thế chấp ngân hàng không. Muốn biết được hãy kiểm tra bìa 4 của sổ đỏ hoặc số 3. Sổ đỏ sẽ ghi thông tin thế chấp hoặc đính kèm một tờ giấy riêng có ghi thông tin thế chấp.

Tuy nhiên trong một số trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách họ tháo tờ giấy đó ra. Nếu gặp phải trường hợp này, hãy quan sát sổ, nếu phát hiện trên một góc nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thì sổ đỏ đó có dấu hiệu tháo thông tin thế chấp.

Ngoài ra để tránh trường hợp tranh chấp nhỏ như tranh chấp lối đi, hàng rào thì bạn cần đi lân la hỏi các quán nước gần đó, hàng xóm xung quanh về thông tin lô đất..

Đồng thời nếu tranh chấp lớn thì bạn có thể tìm hiểu thông tin ở văn phòng công chứng hoặc cơ quan địa chính cấp xã, phòng tài nguyên ở cấp quận huyện.

Tóm lại, trước khi quyết định đặt cọc bất động sản thổ cư, hãy cần thực hiện những điều sau

-Kiểm tra thông tin của giấy chủ quyền sử dụng đất,lưu ý là kiểm tra bản gốc.

So sánh chứng minh nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ của bất động sản. Phải trùng nhau thì mới có thể tin tưởng được.

Về sổ đỏ thì cần lưu ý 2 trường hợp sau

• Trường hợp sổ riêng : Với trường hợp này thì bạn cần yêu cầu giấy tờ và chữ ký cuả người đứng tên trên sổ. Nếu độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân, nếu kết hôn phải có giấy tờ của cả vợ chồng và chữ ký 2 vợ chồng.
• Trường hợp sổ chung : Thì trong giấy đặt cọc phải có chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ. Tôi khuyên bạn nhất định phải có chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ. Nếu thiếu thì chỉ có 2 trường hợp là đã chết hoặc đã ly hôn.
• Ngoài ra bạn cũng phải kiểm tra xem bất động sản đó có bị chặn chuyển nhượng không ? ví dụ như vi phạm về xây dựng, số tầng cao, do chiếm dụng và tranh chấp..
• Lúc đó bất động sản đó sẽ bị thi hành án và bị các phòng công chứng đưa vào danh sách cấm bán.
• Nếu bạn mua nhà thì phải xem cả giấy phép xây dựng lẫn biên bản hoàn công sao cho khớp với thực tế ngôi nhà. Không ít trường hợp trong giấy phép ghi một kiểu nhưng xây lại một kiểu khác.
• Tôi lấy 2 ví dụ :
• Trường hợp thứ 1 : Giấy phép cho xây dựng nhà 3 tầng nhưng thực tế chủ nhà xây dựng 5 tầng. Như vậy là trái phép và chắc chắn không có biên bản hoàn công.
• Trường hợp thứ 2 : Giấy phép cho xây nhà 3 tầng, đã có biên bản hoàn công nhưng thực tế xây 5 tầng (chủ nhà xây chui như vậy cũng là trái phép.

CÒN NỮA – XEM TIẾP PHẦN 2 Các tiêu chí lựa chọn bất động sản

Tác giả : Nguyenminhhieubds.com