BẬT MÍ Những thắc mắc khi mua căn hộ the sang residence đà nẵng

Bạn muốn mua căn hộ the sang residence Đà Nẵng nhưng đăng trăn trở, suy nghĩ có nên mua căn hộ này không, không biết chủ đầu tư uy tín không, pháp lý dự án có tốt không, chất lượng công trình hay tiện ích như thế nào… Nên mua căn hộ the sang giai đoạn 1 hay đợi hình thành xong rồi mua.

Hôm nay Batdongsanocn.com tổng hợp một số câu hỏi , thắc mắc khi mua dự án căn hộ the Sang bạn nên biết.

Chủ đầu tư dự án The Sang Residence là đơn vị nào ?

Công ty cổ phần đầu tư xây dựng the sang là Chủ đầu tư dự án căn hộ the sang tại Đà Nẵng. Trụ sở chính của chủ đầu tư tại 379 đường Trương Pháp, Xã Quang Phú, TP Đồng Hới, Quảng Bình. Địa chỉ 2 tại Đường Chương Dương, KDT Nam Việt Á, Q Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Đơn vị nào là đơn vị phân phối dự án.

Công ty CP Đô thị Thông Minh Việt Nam – thành viên của Đất Xanh Miền Trung là đơn vị phân phối độc quyền.

Xem thêm >> THÔNG TIN DỰ ÁN DỰ ÁN RESIDECE ĐÀ NẴNG

Quy mô của dự án là bao nhiêu ?

Diện tích đất 2,854 m2.Diện tích xây dựng 1,442 m2 Mật độ xây dựng 50 %. Chiều cao 31 tầng trong đó 2 tầng hầm,1 tầng kỷ thuật.

Tổng số lượng căn hộ là bao nhiêu căn.

Tổng có 298 căn, Căn hộ thuộc loại The Anita có 25 căn, Căn hộ View biển Glamor seaside là 150 căn. Căn hộ view Sông Hàn ,Da Nang suite là 75 căn, Căn hộ The Muse có 48 căn.

Diện tích mỗi căn hộ là bao nhiêu.

A, Thông số diện tích căn 1 Phòng Ngủ + 1 : View Núi Ngũ Hành Sơn

* Diện tích sàn : 62 m2

* Diện tích thông thủy : 57,9 m2

* Diện tích Phòng Khách : 22,2 m2

* Diện tích Phòng Ngủ : 13,3 m2

* Logia 1 : 4,3 m2

* Logia 2 :

* Phòng Bếp : 4,6 m2

* Phòng Vệ Sinh : 3,3 m2

* Phòng Đa Năng: 8,1 m2

B, Thông số diện tích căn 2 Phòng Ngủ : View Biển và Sông

* Diện tích sàn : 82,5 m2

* Diện tích thông thủy : 77,4 m2

* Diện tích Phòng Khách : 24,2 m2

* Diện tích Phòng Ngủ 1 : 15,9 m2

* Diện tích Phòng Ngủ 2 : 12,9 m2

* Logia 1 : 4,6 m2

* Logia 2 : 4,8 m2

* Phòng Bếp : 7,2 m2

* Phòng Vệ Sinh1 : 3,6 m2

* Phòng Vệ Sinh2 : 4,2 m2

C, Thông số diện tích căn 2 Phòng Ngủ : Da Nang Suite

* Diện tích sàn : 82,6 m2

* Diện tích thông thủy : 77,5 m2

* Diện tích Phòng Khách : 24 m2

* Diện tích Phòng Ngủ 1 : 15,9 m2

* Diện tích Phòng Ngủ 2 : 12,9 m2

* Logia 1 : 4,3 m2

* Logia 2 : 5,1 m2

* Phòng Bếp : 7,5 m2

* Phòng Vệ Sinh1 : 3,6 m2

* Phòng Vệ Sinh2 : 4,2 m2

D, Thông số diện tích căn 3 Phòng Ngủ : The Muse

* Diện tích sàn : 105,5 m2

* Diện tích thông thủy : 99,5 m2

* Diện tích Phòng Khách : 26,5 m2

* Diện tích Phòng Ngủ 1 : 15,9 m2

* Diện tích Phòng Ngủ 2 : 12,9 m2

* Logia 1 : 4,3 m2

* Logia 2 : 5,1 m2

* Phòng Bếp : 7,5 m2

* Phòng Vệ Sinh1 : 3,6 m2

* Phòng Vệ Sinh2 : 4,2 m2

Căn hộ sở hữu lâu dài hay 50 năm

Căn hộ này là căn hộ mục đích để ở sở hữu lâu dài

Pháp lý của dự án có gì.

Dự án có Quyết định 1/500, có sổ đỏ , có giấy phép giấy dựng, có ngân hàng bảo lãnh , biên bản nghiệm thu phần móng và quyết định tác động môi trường.

Dự án cách biển bao xa, gần những tiện ích gì

Vị trí dự án nằm trong khu vực du lịch nghĩ dưỡng 5 sao , mức độ full phòng cao. Vị trí nằm ở đường Phạm Kiệt cách đường biển Võ Nguyên Giáp khoảng 300m, nằm giữa 2 bãi tắm Bắc Mỹ An và Bãi tắm T20, gần siêu thị Lotte, VV Mall, các trường Đại học như Trường ĐH Kinh Tế, FPT , kết nối đến trung tâm hành chính quận Ngũ Hành Sơn chỉ khoảng 2 km..

Những tiện ích trong căn hộ The Sang Residence

Khi sống trong căn hộ The Sang, dân cư sẽ không lo lắng về vấn đề bãi đổ xe vì dự án có 2 tầng để xe cho cư dân với diện tích lên đến 6000 m2,đây là bãi đổ xe thông minh. Có những thiết bị tự động và bán tự động

Khu vực tầng 2 sẽ có khu nhà hàng, café, phòng hội nghị hội họp và đặc biệt là khu Kid Club để giữ trẻ và khu vui chơi cho bé.
Khu vực Sảnh được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao, sảnh được ốp đá mable, tòa nhà có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động kích hoạt trong 10 s khi mất điện.
Khu vực tầng mái sẽ có sky bup, khu vui chơi trẻ em, khu dạo bộ , café…

Điểm nổi bật của mặt ngoài của tòa căn hộ là gì ?

+ Có đến 80 % căn hộ có view biển.

+ 100 % căn hộ có ban công.

+ Các căn hộ đều có khu vực phơi áo quần giấu riêng vào khu vực Logia, không ảnh hưởng đến mỹ quan bên ngoài và khi có khách đến nhà.

+ Căn hộ được sử dụng kính hộp Low e 2 lớp có độ dày 24mm khắc phục các hạn chế của các căn hộ khác như chống tia UV,Hồng Ngoại, tia độc, đồng thời cản tầm nhìn từ bên ngoài nhìn vào tạo sự riêng tư cho gia chủ, đồng thời với việc sử dụng kính Lowe sẽ giúp gia chủ tiết kiệm điện và chống ổn rất tốt.

Mỗi tầng có bao nhiêu căn hộ

Mỗi tầng có 12 căn hộ và đều rất gần với thang máy, thang máy được sử dụng thương hiệu Mitsubishi đắt giá và an toàn nhất thế giới, đồng thời độ an toàn cao.

12. Căn hộ bàn giao như thế nào.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ là Full nội thất liền tường.
+Cửa sử dụng hệ của chống cháy.
Lót sàn cho tất cả các phòng.
Phòng vệ sinh : Lát đá công nghệ chỉ dành cho những căn hộ cao cấp như chống nước, có độ bền cao, bền màu, chống trượt, có tác dụng kháng khuẩn.
Khu vực nhà vệ sinh sẽ hoàn thiện 100 % , gạch, sàn, chậu rửa..lavabo sử dụng các thiết bị của Mỹ theo tiêu chuẩn 4 sao.
Khu vực Logia : Sử dụng trần thạch cao, và lót đá chống trơn trượt 30 x 60.
Kính sử dụng kính hộp Low e 2 lớp dày 24 mm .
Tường sử dụng tường sơn bóng, đắt hơn sơn thường vì có sử dụng lớp phủ bóng có thể lau vết bẩn được.
Trong phòng thì xây ngăn toàn bộ.
Mỗi phòng sẽ có hệ thống nóng lạnh riêng.
Khu vực bếp : Sử dụng hệ đá nhân tạo, chậu rửa sử dụng thương hiệu của bosch. Bếp thì sử dụng bếp từ.
Hệ thống máy hút mùi của tây ban nha
Hệ thống điều hòa thì sử dụng thương hiệu LG.
Cáp viễn thông sử dụng mạng Viettel kết nối đến từng phòng.
Phụ kiện cửa sử dụng thương hiệu của Đức hoặc Pháp.
Có hệ thống tủ bếp trên và dưới , sử dụng gỗ An Cường.
Đèn thì sử dụng đèn Philip.
13.Chi phí điện nước thì tính như thế nào

+ Mỗi căn hộ đều cấu thành đơn vị ở riêng nên điện nước tính theo giá bình thường của nhà nước.Mỗi chủ hộ ký hợp đồng điện nước riêng.

14. Phí bảo trì căn hộ là bao nhiêu

Phí bảo trì là 2 % được tính vào giá bán thanh toán khi mua căn hộ, và thanh toán 1 lần .

15. Phí gửi xe hay chi phí các tiện ích trong căn hộ thì được tính như thế nào

+Phí gửi xe hay sử dụng tiện ích chung của cư dân thì ban quan lý cư dân sẽ quy định khi thành lập , sẽ có ban quản lý vận hành.Còn các tiện ích như café, skybar thì CĐT giữ lại để vận hành.

16. Thời gian xây dựng dự án mất bao lâu

Tổng thời gian xây dựng dự án dự kiến khoảng 18 tháng, dự kiến qusy 4/2022 sẽ hoàn thiện bàn giao. Sau khi bàn giao thì khoảng 6-12 tháng sẽ ra sổ cho khách hàng.

17.Dự án The Sang residence, người nước ngoài có được phép mua không ?

Không, lý do liên quan đến quốc phòng an ninh. Chỉ có người Việt Nam mới được phép mua.

18.Khi mua căn hộ có được sửa chữa bên trong không ?

Chỉ được sửa chữa các vách ngăn tường, không được tác động đến ranh giới của 2 căn. Cư dân chỉ cần đăng ký cải tạo với Ban quản lý của chủ đầu tư.

19.Khi mua dự án the Sang thì có quyền sang nhượng không, khi nào được sang nhượng và phí bao nhiêu ?

+ Khách hàng được quyền mua bán và đóng tối thiểu đủ 30 % và ký hợp đồng, phí hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ quy định và thông báo.

20. Ngân hàng hổ trợ vay bao nhiêu.

+ Ngân hàng hổ trợ vay từ 70 %- 85 %. Ngân hàng NCB là ngân hàng bảo lãnh