0705 279 779 henryminhhieu@gmail.com

Nguyen Minh Hieu BDS

Tin tức - 02/06/2021 - 56 Lượt xem

Phân tích các dự án chung cư Đà Nẵng 2021

Dự kiến trong năm 2021 tại Đà Nẵng sẽ có rất nhiều dự án nhà ở xã hội, chung cư cao cấp bung ra thị trường khoảng hơn 2.000 căn hộ. Thị trường căn hộ Đà Nẵng – Bức tranh sáng hay tối, 
Sau nhiều lần tìm hiểu liệu về quỹ đất, kèm theo sự xuất hiện của nhiều ông lớn kinh doanh bất động sản đổ bộ vào Đà Nẵng từ năm 2019, cũng như đánh giá về xu hướng và mức tăng dân số của khu vực này. Một vài chuyên gia hoạt động trong nhón Pirealtor đã nhận xét rằng, từ 2020 thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ vụt sáng căn hộ như Sài Gòn và Hà Nội khi mà quỹ đất ở Đà Nẵng đã cạn kiệt để mở các dự án phân lô bán nền.

Xem thêm >>

  • Lý do nên sở hữu, đầu tư dự án chung cư Đà Nẵng 2021?
    Đầu tiên, TP Đà Nẵng là thành phố du lịch với địa thế kim vương bao gồm sông, núi, biển cùng nhiều danh thắng đẹp. Lượng du khách trong và ngoài nước đến Đà Nẵng tăng ổn định trong nhiều năm qu. Hơn nữa đây là nơi đăng cai nhiều sự kiện quốc tế như: vòng chung kết Hoa hậu Việt Nam 2019, Lễ hội pháo hoa DIFF hàng năm, hội nghị APEC 2017,…Cac sự kiện đều có quy mô lớn thu hút du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú rất cao.

    Tiếp theo, cũng giống như 2 thành phố lớn của cả nước Hà Nội và TP HCM, đất nền Đà Nẵng sau nhiều năm tăng trưởng mạnh thì quỹ đất ngày càng cạn kiệt và mức giá cao.

    Việc mua căn hộ là xu thế của tương lai bởi quỹ đất nền quy mô lớn khan hiếm khiến chủ đầu tư có quỹ đất vừa và nhỏ nằm tại trung tâm thành phố có cơ hội phát triển dự án chung cư trong giai đoạn 2020 – 2025. Do dó, sở hữu, đầu tư dự án chung cư Đà Nẵng 2020 là hướng đi mới thu hút đông đảo khách hàng.

Giá bán dự án chung cư Đà Nẵng 2021 như thế nào ?
Hiện nay, trung bình giá bán căn hộ chung cư Đà Nẵng trung bình từ 45 – 70 triệu/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, quý khách hàng nên tham khảo về đặc tính của sản phẩm, vị trí, phương thức thanh toán, chủ đầu tư… trước khi “rút” tiền mua. Cụ thể như sau:

Quý khách nên quan tâm đến đặc tính của sản phẩm bởi yếu tố này quyết định đến thị trường có đón nhận nó hay không và thanh toán nhanh hay chậm, tiềm năng gia tăng giá trị như thế nào và được bao nhiêu trong bao lâu?
Vị trí của dự án ất quan trọng, dự án chung cư sở hữu vị trí đẹp, địa thế tốt, giao thông kết nối dễ dàng bán, chuyển nhượng hay cho thuê hơn.
Quý khách cũng đặc biệt lưu tâm đến phương thức thanh toán và chính sách vay ngân hàng bởi nó ảnh hưởng nhiều đến vốn, tỷ suất lợi nhuận khi sử dụng các phương án đòn bẩy tài chính.
Giá bán căn hộ so sánh với giá mặt bằng hiện tại, qua đó đánh giá cơ hội tăng giá trong tương lai.
Chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực ảnh hưởng đến các chính sách quản lý vận hành, chất lượng, tiện ích đi kèm.

Những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư dự án chung cư Đà Nẵng 2021:
Lợi nhuận khi đầu tư căn hộ không thể cao như đất nền, trung bình từ 8 – 15%/năm, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê khoảng 4 – 7%/năm tùy vào từng sản phẩm và vị trí tọa lạc.
Mua căn hộ thì dễ nhưng khi bán ra lại khó khi xác định sai thời điểm và định giá.
Số vốn đầu tư căn hộ không quá lớn, nhiều giải pháp tài chính hỗ trợ từ ngân hàng.
Sở hữu căn hộ chung cư Đà Nẵng dễ khai thác bởi đây là thành phố du lịch nhu cầu lưu trú cao, tích lũy tài sản rất tốt.
Mặt bằng giá căn hộ đang đẩy lên cao, nên đầu tư lướt sóng phải cẩn trọng và lựa chọn những dự án chủ đầu tư uy tín.
Pháp lý luôn là vấn đề then chốt cần xem xét kỹ lưỡng, đa số chung cư Đà Nẵng được sở hữu lâu dài, một số dự án có thời gian sở hữu.

Sau đây Batdongsanocn.com sẽ chia sẽ một số dự án được triển khai trong năm 2021 (Phần 1)

Dự án căn hộ chung cư Hòa Khánh

Dự án khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (Dự án chung cư hòa khánh) do Công ty Cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm Chủ đầu tư. Dự án xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức, các đối tượng chính sách xã hội có thu nhập thấp, đặc biệt ưu tiên cho công nhân các Khu công nghiệp và Chế xuất mong muốn ổn định chỗ ở tại quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Dự án có quy mô gồm 8 tòa nhà chung cư cao từ 12-15 tầng với gần 2.000 căn hộ. Dự án gồm nhiều tiện ích như: khu dịch vụ thương mại, khu thể thao, siêu thị mini, sân vui chơi trẻ em, trường mầm non, công viên cây xanh.

Tổng quan

  Tên dự ánDự án khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh
  Chủ đầu tư  Công ty Cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước
  Địa chỉ dự án  Vệt kẹp đường Âu Cơ và Đường số 4 KCN Hòa Khánh, P. Hòa Khánh Bắc, Q. Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng
  Diện tích quy hoạch  38.625 m2
  Tổng mức đầu tư  1.000 tỷ đồng
  Quy mô dự án  8 tòa chung cư và khu thể thao, khu dịch vụ thương mại, trường mầm non.
  Số tầng  12-15 tầng, 1 tầng hầm
  Quy hoạch dân số  6.000 người
  Mật độ xây dựng  27%
  Ngân hàng bảo lãnh  Baovietbank

Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh có 8 tòa nhà. Có 1 tòa rất đăc biệt: Tòa thương mại B3. Khách hàng có khả năng sở hữu chung cư theo luật pháp đều có thể mua.

Tòa B3 khởi công ngày 06/10/2019 tại vị trí đắc địa nhất Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh

Quy mô: tòa nhà gồm 15 tầng nổi và 1 tầng hầm với 176 căn hộ

Tầng hầm: dự kiến là nơi để xe của cư dân và khách hàng.

Tầng 1: Khu Shophouse với 8 căn hộ diện tích từ 71 -93m2

Tầng 2- tầng 15: Khu nhà ở với 168 căn hộ thương mại từ 57-80m2

DỰ ÁN CHUNG CƯ THE ORI GARDEN

The Ori Garden là dự án khu căn hộ chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng làm chủ đầu tư. The Ori Garden được thiết kế dựa trên tiêu chí và chất lượng của nhà ở thương mại như: Lõi xanh công viên, tiện ích khép kín: nhà trẻ, bể bơi, khu tiện ích khối đế, vườn nướng BBQ, hệ thống camera 24/7 tại sảnh thang may và hầm để xe, các thiết kế căn hộ mang cảm hứng thiết kế tinh gọn, linh hoạt, không có phòng âm, không diện tích thừa từ Nhật Bản để đảm bảo diện tích căn hộ được sử dụng một cách tối ưu nhất.

Với quyết tâm xây dựng một khu nhà ở xã hội ngang tầm với tiêu chuẩn căn hộ thương mại nhưng có giá bán hợp lý, Công ty CP đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) mong muốn thổi một làn gió mới vào phân khúc chung cư giá rẻ nhưng chất lượng vượt trội tại Thành phố đáng sống – Đà Nẵng.

Tên dự án: The Ori Garden
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng
Vị trí: Lô B4-1 và B4-2 thuộc KĐT xanh Bàu Tràm Lakeside, Hoà Hiệp Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Diện tích đất: 4,03ha với tổ hợp 10 block nhà với 3.358 căn hộ chất lượng cao
Tổng số vốn đầu tư: Hơn 2.395 tỷ đồng
Sản phẩm: Căn hộ diện tích đa dạng từ 35.3 – 70m2
Thời gian bàn giao: Dự kiến giai đoạn 1 với 4 toà chung cư sẽ được đưa vào vận hành vào năm 2022 và giai đoạn 2 với 6 tòa sẽ được hoàn thiện vào năm 2023

Dự án Condotel Asiana Đà Nẵng toạ lạc tại địa chỉ Lô 1A Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu, Thành phố Đà Nẵng. Được xây dựng trên khu đất rộng gần 5000m2 và thiết kế bao gồm 2 toà nhà cao 36 tầng nhìn thẳng ra biển. Một vị trí có view cực sốt, là tiêu chí điển hình của mọi condotel Đà Nẵng thì nơi đây xứng đáng là căn hộ chuẩn Condotel cao cấp sang trọng.

asiana đà nẵng (4)

TIỆN ÍCH Tiện ích dự án condotel Asiana Đà Nẵng đa dạng và phong phú, đem đến sự trải nghiệm, nghỉ dưỡng chuẩn 5*. Có đầy đủ các tiện ích hiện hữu như: spa, hồ bơi, phòng gym, sân chơi thể thao, vườn cây,… hoặc những buổi tiệc nướng BBQ hấp dẫn thú vị cùng gia đình với không gian thoáng đãng ưa thích. Ngoài ra dự án còn nằm ở vị trí đẹp của Đà Nẵng, một vị trí đắc địa xung quanh có nhiều tiện ích như : nhà hàng, biển, khu du lịch, chợ, siêu thị, công viên,… sẽ làm thích thú cho quý khách nếu muốn ra ngoài tản ngạn tại thành phố biển Đà Nẵng, một thành phố phát triển du lịch nhất nhì Việt Nam thì nơi đây tự tin đem lại những sự nghỉ dưỡng tối đa cho quý khách hàng.

The 6 Nature Đà Nẵng – Nơi hội tụ những giá trị tinh hoa trường tồn vươn tầm Quốc tế – siêu phẩm của chủ đầu tư Minh Đông hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm khác biệt nhất tại thành phố du lịch kiểu mẫu Đà Nẵng.Trên cung đường biển đẹp nhất hành tinh, một dấu ấn thượng lưu, một biểu tượng danh giá, đang kiêu hãnh vươn mình giữa chân mây. Đây được xem là dự án căn hộ chung cư cao cấp Đà Nẵng có vị trí kim cương,

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN THE 6 NATURE

Tên dự án: The 6 Nature Da Nang (The Sixnature Đà Nẵng)

Vị trí: 29&30 Khu Biệt thự cao cấp Redstar, Đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông Tư vấn giám sát: Công ty TNHH Apave Châu Á.

Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH MTV Tư vấn & Xây dựng A.S.P.T.

Thiết kế nội thất: Công ty TNHH Finenco Architects Việt Nam.

Đơn vị quản lí vận hành: Căn hộ: Công ty TNHH Savills Việt Nam. Khách sạn:

Đơn vị Quản lý Khách sạn Quốc tế.

Tổng diện tích dự án: 3.966 m2

Diện tích xây dựng: 2.330 m2

Mật độ xây dựng: 58,7% Tổng số lượng căn hộ: 486 căn hộ chung cư cao cấp và 300 phòng khách sạn Loại hình căn hộ: 1 PN (45- 60m2) , 1PN + 1 (60m2), 2 PN (73 – 91m2), 2PN + 1 ( 91m2), 3PN (108 – 118m2), Dualkey (107 – 121m2)

Tiến độ xây dựng: Đã cất nóc Bàn giao: Dự kiến Quý 4 năm 2021

phoi-canh-the-6-nature-da-nang

Dự án Golf View Đà Nẵng là tổ hợp căn hộ cao cấp có quy mô 11.550m2, thuộc khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Emprire nằm trên đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Căn hộ Golf View Luxury Apartment được ví trái tim xanh của Đà Nẵng khi nằm giữa 2 sân golf đẳng cấp BRG Danang Golf Resort và Montgomerie Links trên trục đường di sản Đà Nẵng – Hội An, sở hữu tầm nhìn rộng hướng về phía sông Cổ Cò, biển Non Nước – một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh được tạp chí Forbes hàng đầu của Mỹ bình chọn.

DU-AN-GOLF-VIEW-DA-nang (1)

TỔNG QUAN DỰ ÁN GOLF VIEW LUXURY 
Tên dự án: Golf View Luxury Apartment
Chủ đầu tư: Empire Group
Đơn vị phát triển dự án: Landora Group
Nhà thầu xây dựng: DELTA –V
Đơn vị bảo trợ tài chính dự án: Ngân hàng SHB
Diện tích: 11.550m2
Tổng diện tích xây dựng: 5.815m2
Mật độ xây dựng: 50,35%
Số tầng: 31 tầng
Loại hình sản phẩm: Chung cư cao cấp bao gồm 1 đến 3 phòng ngủ.
Diện tích căn hộ: Từ 42 – 108m2
Số lượng căn hộ: 700
Giấy phép xây dựng: Số 381/GPXD
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Tiện ích nội khu: bãi đỗ xe, phòng tập Gym, phòng tập golf, bãi biển riêng tư, phòng đọc sách, kids club…
Tiện ích ngoại khu: trung tâm thương mại, phố đi bộ, khu vui chơi giải trí, Spa, …
Thời gian bàn giao: Quý III/2021

TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên thương mại: Căn Hộ The SANG Residence
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng The SANG.
Đơn vị phát triển dự án: Công ty TNHH ĐTPT Đô Thị Mới Thủ Thiêm.
Diện tích đất: 2.854 m2
Diện tích xây dựng: 1.442 m2
Mật độ xây dựng: 50.35 %
Tổng diện tích sàn: 35.234,3 m2
Chiều cao công trình: 99,5 m
Số tầng nổi: 28 tầng + 1 tầng kỹ thuật
Số tầng hầm: 02 tầng hầm
Số lượng căn hộ: 298 Căn

Căn hộ The sang residence bia fb

Trên đây là tổng hợp một số căn hộ được mở bản trong năm 2021, ngoài ra còn 1 số dự án khác batdongsanocn.com sẽ giới thiệu đến bạn trong phần tiếp theo.

Thẻ:, , , , , ,

Bài viết liên quan

Liên hệ với chúng tôi
0705279779