Phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ bao gồm những chi phí gì? Cách tính phí như thế nào? Bài viết của BatdongsanOCN sẽ giải đáp giúp bạn ngay sau đây
- Phí quản lý vận hành chung cư là gì?
Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản chi phí mà các cư dân sinh sống tại đây phải đóng theo từng tháng hoặc kỳ cho bộ phận Quản lý vận hành bất động sản. Số tiền đã đóng sẽ được sử dụng để chi trả cho các hoạt động quản lý nhà chung cư.
- Phí quản lý chung cư có tác dụng gì?
Hiện nay, phí quản lý vận hành chung cư được quy định khá cụ thể tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo đó, loại phí này sẽ được dùng vào các mục đích như:
Chi trả cho dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh khu nhà như lễ tân, ban quản lý, nhân viên bảo vệ.
Chi trả cho dịch vụ vệ sinh: lau dọn hành lang, thu gom rác thải, quét dọn nơi công cộng, diệt côn trùng…
Chi trả cho dịch vụ chăm sóc cảnh quan: chăm sóc cây xanh, vườn hoa, trang trí khu vực công cộng trong khu nhà.
Chi trả cho hoạt động vận hành, bảo dưỡng các tiện ích chung như máy bơm nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy…
Chi trả cho các công việc liên quan tới vận hành tòa nhà khác.
- Cách tính phí quản lý chung cư như thế nào?
Theo như pháp luật quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, căn cứ để xác định chi phí quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm một số nội dung sau:
Nguyên tắc để xác định phí quản lý chung cư là phải công khai và minh bạch. Bên cạnh đó, mức giá để tính loại chi phí này phải được căn cứ theo nội dung quản lý và các dịch vụ kèm theo loại chung cư đó.
Giá quản lý chung cư không bao gồm các loại phí bảo trì các hệ thống chung, phí giữ xe, phí điện, nước…
Trường hợp có nhiều người cùng sở hữu một căn hộ thì phí quản lý chung cư được tính theo như thỏa thuận trong hợp đồng (nếu chưa tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu) hoặc do Hội nghị quyết định (nếu đã tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu).
Trường hợp chỉ có một người sở hữu căn hộ thì phí quản lý chung cư sẽ được thực hiện như trong hợp đồng mua bán đã cam kết.
Giống như phí quản lý tòa nhà văn phòng, cách tính loại phí này cũng được pháp luật quy định tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Bạn có thể tham khảo cách tính chi phí quản lý chung cư theo công thức sau:
Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý trên một mét vuông (m2) x số diện tích sử dụng (m2)
Trong đó:
Nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích sử dụng được tính làm cơ sở để tính phí dịch vụ
Nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích sử dụng được tính làm cơ sở để tính phí quản lý chung cư là diện tích thuộc phần sở hữu riêng của người sở hữu.
- Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu?
Chi phí quản lý chung cư cao tầng, quản lý chung cư cao cấp sẽ được quyết định bởi UBND tỉnh thành tại nơi có dự án chung cư đó. Vì vậy, đối với mỗi địa phương khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau. Ngoài ra, khung giá của phí dịch vụ quản lý chung cư còn có thể được sử dụng để điều chỉnh một số vấn đề như:
Được sử dụng làm cơ sở trong trường hợp các bên trong hợp đồng mua bán có tranh chấp hoặc để các bên thỏa thuận hợp đồng.
Khung giá của dịch vụ sẽ được áp dụng đối với các đối tượng: Cơ quan quản lý về nhà ở cấp thành phố, chủ đầu tư đầu tư dự án, ban quản lý, những người có liên quan đến việc sử dụng chung cư.
Trong một số trường hợp, khung giá trên sẽ không được áp dụng, ví dụ như: Dự án chung cư cũ thuộc sở hữu của Nhà nước nhưng chưa được cải tạo, xây dựng lại, chung cư xã hội theo hình thức tập thể, đã có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được thông qua tại Hội nghị chung cư.
- Thời gian thu phí dịch vụ quản lý nhà chung cư
Thời gian thu phí dịch vụ quản lý đã được quy định tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo đó, chi phí này sẽ được thu theo thỏa thuận của chủ sở hữu và người sử dụng chung cư trên cơ sở của pháp luật. Ngoài ra, người sử dụng chung cư cũng phải có nghĩa vụ đóng các chi phí để bảo trì và vận hành chung cư theo quy định cho bộ phận quản lý của chung cư.
- Một số vấn đề về giá quản lý chung cư hiện nay
6.1 Quy định phí quản lý nhà chung cư hiện nay như thế nào?
Theo quy định hiện hành của pháp luật, phí quản lý chung cư sẽ được các đơn vị có thẩm quyền quy định trong luật thu. Bên cạnh đó, nguồn chi phí này cũng sẽ chịu sự quản lý và thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước cấp tỉnh/ thành nơi có chung cư.
6.2 Mức phí quản lý chung cư được tính theo diện tích nào?
Mức phí quản lý được tính theo mỗi mét vuông (m2) của diện tích thông thủy trong căn hộ chung cư được sử dụng. Trong đó, diện tích thông thủy bao gồm cả tường ngăn và các phần bên trong căn hộ, diện tích ban công nhưng không tính phần tường bao, tường phân chia căn hộ.
6.3 Phí quản lý tòa nhà chung cư có phải chịu thuế GTGT không?
Phí quản lý tòa nhà chung cư là một trong các khoản phí phải chịu thuế giá trị gia tăng là 10%. Ban quản lý chung cư sẽ là chủ thể thu và tính thuế để nộp theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, khi đóng thuế giá trị gia tăng, chủ thể nộp thuế cũng sẽ nhận được hóa đơn đúng với pháp luật đã quy định.
Phí quản lý vận hành nhà chung cư là vấn đề mà bạn cần quan tâm và tìm hiểu kỹ trước khi muốn thuê và sinh sống tại các tòa nhà, khu chung cư. Với các thông tin được cung cấp ở trên, bạn hãy tham khảo thật kỹ để bảo vệ quyền lợi của mình nhé!
