0705 279 779 henryminhhieu@gmail.com

Nguyen Minh Hieu BDS

Chia sẽ kinh nghiệm môi giới bất động sản - 20/08/2020 - 394 Lượt xem

Kinh nghiệm làm môi giới bất động sản Bài 2

Kinh nghiệm làm môi giới bất động sản Bài 2 Trình tự thủ tục khi giao dịch bất động sản

Khi bạn đã có những bước đầu tiên từ việc có khách hàng và nguồn sản phẩm, vậy thu tục khi mua bán chuyển nhượng như thế nào, vì sao mình chưa chia sẽ các bạn các kênh để khai thác khách hàng trước khi chia sẽ phần này, bởi vì có thể bạn sẽ có gặp trường hợp có người muốn mua sản phẩm bạn giới thiệu, nếu như chưa biết thủ tục giao dịch thì bạn sẽ rất lúng túng trong việc xử lý tình hình.

Ở đây mình chia sẽ các bạn trên gốc độ bạn đang kinh doanh sản phẩm có sổ, làm môi giới tự do, thế thì khi có nhu cầu người mua và bán thì bạn sẽ làm gì

Bước 1 : Thỏa thuận giá bán và các loại thuế sau khi đã xem thực tế vị trí của bất động sản.

Thông thường, đối với các sản phẩm của công ty thì Bên A (Bên bán) sẽ chịu phần nộp thuế TNCN (2 %) theo quy định của pháp luật, Bên B (Bên mua) chịu thuế lệ phí trước bạ (0,5 %), một số dự án có thể bên bán sẽ Bao sổ tức là chịu đồng thời các loại thuế, người mua không chịu bất cứ loại thuế nào khác.

Đối với các sản phẩm thổ cư, hay BĐS đã có sổ, thông thường ở khu vực miền trung thì hầu hết áp dụng bán ngang công chứng, tức là Bên mua sẽ chịu các loại thuế để ra sổ,đó là cách để bên mua an toàn hơn sau khi công chứng tránh trường hợp bên bán chậm nộp thuế bởi vì luật cho phép có thể nộp thuế trong vòng 30 ngày, tuy nhiên giá bán các bạn nên làm việc với bên bán để hổ trợ phần thuế TNCN cho người mua tự nộp.

Phần này các bạn nên làm rõ trước khi đặt cọc nhé

Bước 2 : Khi 2 bên đồng ý với các mức giá rồi tiến hành đặt cọc và ký phiếu đặt cọc 3 bên

Phiếu đặt cọc 3 bên là phiếu cọc các bạn mua sẵn, hiện tại rất nhiều người bán, tuy nhiên có TH sẽ viết tay nhưng để chuyên nghiệp bạn nên mua cuốn sổ này (100k) để làm cho chuyên nghiệp.

Trong này sẽ ghi rỏ nội dung thông tin bên bán, bên mua, bên môi giới, thông tin thửa đất, số tiền bán, thời gian thanh toán, phí , các loại phí và điều khoản đền cọc và bỏ cọc, thường không mua sẽ mất cọc, không bán sẽ đền cọc gấp đôi (2) bạn nhé. Thông tin này cũng dễ viết.

Sau khi viết xong, các bạn nên chụp hình hoặc photo chứng minh của bên bán và mua kể kẹp vào hồ sơ đặt cọc nhé, sau đó đưa bên bán 1 liên, bên mua 1 liên và bạn giữ 1 liên

3. Tiến hành thanh toán đủ và công chứng

Sau khi hẹn đến ngày thanh toán, bạn lấy thông tin của bên bán và bên mua để làm hợp đồng công chứng,

Hồ sơ người bán gồm :

  • Chứng minh nhân dân (bản gốc) của 2 vợ chồng
  • Giấy đăng ký kết hôn . Trường hợp độc thân thì lên phường/xã xin giấy xác nhận độc thân
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy ủy quyền hoặc từ chối tài sản (nếu có)
  • Sổ đỏ (Sổ hồng)

Hồ sơ người mua gồm :

  • Chứng minh nhân dân (bản gốc) của 2 vợ chồng
  • Giấy đăng ký kết hôn . Trường hợp độc thân thì lên phường/xã xin giấy xác nhận độc thân
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy ủy quyền hoặc từ chối tài sản (nếu có)

Để làm việc suôn sẻ và chuyên nghiệp bạn nên làm việc với phòng công chứng trước để soạn HĐ trước nhé. Đến ngày hẹn thì bạn hẹn người mua và người bán đến phòng công chứng để thực hiện đóng tiền cho người bán để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhé.

Bên bán hoặc Bên mua, vợ hoặc chồng có thể ủy quyền 1 bên đi ký tuy nhiên phải có giấ ủy quyền do phòng công chứng chứng thực

Trường hợp vì lý do gì Bên A hoặc Bên B không thể đi công chứng vì lý do sức khỏe, vẫn có trường hợp linh động thuê đơn vị phòng công chứng đến lấy chữ ký nhưng TH này sẽ tốn kém chi phí.

Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng thì PCC sẽ đưa hồ sơ cho bên bán và bên mua, mỗi bên giữ 1 bản hợp đồng, và hồ sơ nộp 1 cửa, bạn hổ trợ người mua/người bán mang hồ sơ lên 1 cửa để nộp, sau đó nhận giấy hẹn lấy thông báo thuế, sau khi đóng thuế xong , tiếp tục nhận giấy hẹn và nhận sổ cho khách

Như vậy là kết thúc quy trình giao dịch bất động sản đối với trường hợp mua bán đất nền có sổ các bạn nhé. Chúc các bạn thành công

Bài 1 : Chia sẽ các đọc bản đồ, phân biệt hướng , và hệ số giá đất

Bài 3 : Các kênh marketing cho môi giới bất động sản

Thẻ:,

Bài viết liên quan

Liên hệ với chúng tôi
0705279779